Emmastraat 343314 ZL DordrechtEmmastraat en omgeving

STATIG WONEN MET KARAKTER! Welkom in deze charmante bovenwoning aan de Emmastraat 34, gelegen in het geliefde "Oranjekwartier" in Dordrecht. Deze sfeervolle bovenwoning uit 1913 combineert klassieke details met een heerlijk dakterras van maar liefst 21 m² op het zonnige zuidoosten! Begane Grond: Via de eigen entree bereikt u de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste Verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot een separaat toilet met fonteintje. De woonkamer is een waar pronkstuk, met en-suite deuren voorzien van facet geslepen glas en praktische opbergkasten. Het zitgedeelte aan de voorzijde is licht en sfeervol, mede dankzij de open haard. Vanuit de openslaande deuren is het kleine balkon bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, grenzend aan de moderne keuken in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot het ruime dakterras, ideaal voor ontspanning en buiten dineren. Hier kun je genieten van die lange zomeravonden! Tweede Verdieping: De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is maar liefst 20 m² groot en beschikt over een ruime inloopkast. Daarnaast is hier ook nog een separate kast voor de opstelling voor de CV (Vailliant 2013). De tweede slaapkamer is eveneens ruim en geschikt als logeer- of studeerkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel, zwevend toilet en de witgoedaansluitingen. Locatie: De woning is gelegen in het rustige deel van de wijk Krispijn, nabij het historische centrum van Dordrecht. Winkels voor dagelijkse boodschappen, het centraal station, Weizigtpark en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. De omgeving kenmerkt zich door statige woningen en een gemoedelijke sfeer. Bent u op zoek naar een karakteristieke bovenwoning met moderne voorzieningen en een heerlijk dakterras? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Emmastraat 34 in Dordrecht. Kenmerken: * Dakterras van 21 m² op het zuidoosten * Fundering reeds hersteld! * Ruime woonkamer met en-suite deuren, glas-in-lood ramen en haard ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.