Frans Lebretlaan 1-J3314 EB DordrechtViottakade en omgeving

Gelijkvloers wonen op de 2e verdieping aan de groene Frans Lebretlaan met alles binnen handbereik! - zéér comfortabel en levensloopbestendig 3-kamerappartement in een héél verzorgd complex; - gelegen op de 2e verdieping, volledig gelijkvloers ingedeeld; - mét eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein en een berging op de begane grond; - fijne woonkamer met schuifpui naar het terras (ca. 7m²) met zicht op de brede, groene Frans Lebretlaan; - open keuken met inbouwapparatuur; - twee slaapkamers en een ruime badkamer; - ruim balkon met composiet vlonderdelen en zonnescherm; - volledig geïsoleerd, gebouwd in 2006 en voorzien energielabel A++; - mooie ligging in de wijk Oud-Krispijn, direct om de hoek van een grote supermarkt en drogisterij; - voorts nabij buurtwinkels, Weizigtpark, NS-station en het centrum van Dordrecht; - woonoppervlak 82 m². Bruto inhoud 264 m³; - bouwjaar 2007. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree met bellen- en brievenbussentableau en toegang tot de lift, trap en bergingen. 2e verdieping: Entree/hal met meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), waskast met opstelling van de cv-combiketel (Ferroli, 2015) en WTW-unit en een nette toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken. Lichte woonkamer met spack wandafwerking en aluminium schuifpui naar het balkon. Het balkon is voorzien van composiet vlonderdelen, een handbediend zonnescherm en elektrische screens. Vrij uitzicht op de groene laan. Open keuken in L-vorm met composiet werkblad, rvs spoelunit en inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, combimagnetron en afzuigschouw. Ruime badkamer met douche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en laminaatafwerking in tegel-look. Twee slaapkamers, beide gelegen aan de galerijzijde en afgewerkt met laminaatvloeren en behang/glasvlies. Algemeen: Vloerafwerking: laminaatvloer. Wandafwerking: spack en behang/glasvlies. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbel glas, aluminium schuifpui. Verwarming en warm water: cv-combiketel (Ferroli, 2015). Isolatie: volledig geïsoleerd. Voorzieningen: lift, glasvezel, buitenzonwering en balansventilatie. Parkeren: eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Berging: eigen berging in de onderbouw. VvE: actief en gezond, met een periodieke bijdrage van € 145,51. Energielabel: A++. Bouwjaar: 2007. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9503. Oplevering: in overleg / kan desgewenst op korte termijn. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.