Generaal S.H. Spoorstraat 2033313 AC DordrechtMerwedepolder-West

WILT U DEZE WONING BEZICHTIGEN? GRAAG DAN EEN BEZICHTIGING AANVRAGEN VIA FUNDA. WIJ NEMEN DAN CONTACT MET U OP. STARTERS OPGELET! Ruim en licht HOEK-appartement (ca. 59m2) op de tweede verdieping met twee balkons en grote eigen berging op de begane grond. Deze tweekamerwoning (voorheen driekamer) is verder voorzien van een riante doorzon woonkamer (ca. 31m2) met open keuken, een ruime slaapkamer- en badkamer en kunststof kozijnen met HR++ glas. De locatie is goed: vrije ligging aan een fraai plantsoen en om de hoek van de rivier de Wantij in de groene en waterrijke wijk De staart. In de buurt zijn winkels, parken en scholen aanwezig. Verder is er een bushalte op loopafstand met directe verbinding naar het centrum en zijn uitvalswegen naar de snelwegen A15 en A16 nabij. Indeling: Begane grond: Keurige afgesloten portiek met trappenhuis en toegang tot de ruime eigen berging (ca. 8m2) voorzien van elektra. Tweede verdieping: Entree woning, ruime hal met bergkast, meterkast en toegang tot alle vertrekken. De ruime slaapkamer (ca. 10m2) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een inbouwkast en toegang tot een balkon op het westen. De riante badkamer (ca. 7m2) is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een een ligbad, wastafel, wasmachineaansluiting en inbouwkast met opstelling van de boiler. Via de badkamer is het tweede balkon te bereiken gelegen op het oosten. Separaat toilet met hangcloset en inbouwreservoir. De enorme en lichte doorzon woonkamer (ca. 31m2, voorheen twee kamers) is voorzien van een open keuken aan de achterzijde en de moederhaard CV. Het keukenblok is eenvoudig en voorzien van een gaskookplaat, koel-/vriescombinatie (los) en combioven/magnetron (los). Bijzonderheden: - energielabel E - bouwjaar ca. 1964 - woonoppervlakte ca. 59m2 - twee balkons, totaal ca. 6m2 - (fietsen)berging in de kelder ca. 8m2 - grotendeels voorzien van grenenhouten vloerdelen - verwarming via moederhaard CV en warm water via elektrische boiler (huur) - nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++) - actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 117,84 per maand Oplevering: in overleg (kan op korte termijn) De woning valt in de prijsklasse waarbij opkoopbescherming/zelfbewoningsplicht geldt. In de koopovereenkomst zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal in te dienen via uw MOVE-account. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.