Generaal S.H. Spoorstraat 2973313 AD DordrechtMerwedepolder-West

Alle voor deze woning beschikbare plekjes in de agenda zijn bezet. Mocht u op de wacht-/reservelijst geplaatst willen worden, stuur dan s.v.p. een e-mail. Leuk driekamerappartement met fijne onderhoudsvriendelijke tuin en flinke berging In vroeger tijden was de standaard openingszin: Starters Opgelet, Maar dit is inmiddels achterhaald, Het zijn niet alleen de starters die vanuit het ouderlijk huis hier goed kunnen slagen. Er is ook een grote groep huurders van wie de huurovereenkomst is opgezegd,, mensen die kleiner willen gaan wonen, of noodgedwongen kleiner moeten gaan wonen, na het beëindigen van een relatie. En er is een grote groep hardwerkende nieuwe Nederlanders die graag een toekomst op willen bouwen. Dat is een hele opsomming van wat er WEL kan en mag. Wat er NIET mag, dat is kopen om te verhuren (het mag alleen wel als de huurder een eerstegraads of tweedegraads familielid is, lees hierover meer op de website van de gemeente Dordrecht en zoek naar opkoopbescherming). Het appartement is gelegen in de wijk Merwedepolder (West) aka 'De Staart', op een steenworp afstand van de Randweg N3, de A15 en de A16, 10 minuten fietsen van die prachtige gezellige binnenstad van de Oudste Stad van Nederland en fiets je 5 minuten 'de andere kant op', dan ben je omgeven door prachtig groen, een jachthaven, de Grote Rug, het Bilderbos, de Merwelanden/De Hollandse Biesbosch en het pontje richting Werkendam/de Brabantse Biesbosch. De prachtige watergang Wantij (zo genoemd vanwege de grote geTIJden verschillen/eb en vloed), daar loopt u in minder dan een minuut naar toe. De bushalte en een supermarkt bevinden zich eveneens op geringe afstand. Het appartement is gebouwd in 1964, heeft een keurig Energielabel D, is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en van geïsoleerde gevelplaten. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een eigen Vaillant HR combiketel (2013). De gebruiksoppervlakte wonen is 58 m², de bruto inhoud 191 m² en de overige inpandige ruimte (de berging met aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur) is 11 m². Het appartementencomplex staat op eigen grond. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 195,02. De indeling is als volgt: entree in de centrale afgesloten hal met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en aan linkerzijde toegang tot de bergingen. Aan uw rechterhand bevindt zich de toegang tot 'nummer 297', Wanneer u nummer 297 heeft betreden door de voordeur, dan bevindt u zich in de hal, met toilet, toegang tot de keuken (341 x 172 met inbouwkeuken v.v. -apparatuur), slaapkamer 2 (378 x 298) en de woonkamer (506 x 349), Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de hoofdslaapkamer (378 x 349). De badkamer (271 x 114 met douche en wastafelmeubel) is bereikbaar vanuit de keuken, de zonnige – op het westen gelegen - tuin is eveneens bereikbaar vanuit de keuken (via een loopdeur). Mijn opdrachtgever heeft hier 19 jaar met veel plezier gewoond. In vrij korte tijd is het aantal bewoners van de woning gestegen van twee naar vier. Het was lang zoeken naar een plekje dat aan de wensen en eisen voldeed, we zijn inmiddels geslaagd. Appartementen op de verdieping komen nog wel regelmatig te koop, die op de begane grond met een tuin vrijwel nooit. Wacht niet te lang met reageren, anders gaat deze buitenkans wellicht aan uw neus voorbij.