Generaal S.H. Spoorstraat 4833313 AG DordrechtMerwedepolder-West

Wonen met dit uitzicht op het schilderachtige Wantij én klaar voor de toekomst? Stap binnen in dit royale en bijzonder lichte appartement van maar liefst 103 m² (het grootste type) in dit goed onderhouden complex met lift! Gelegen op de tweede woonlaag, geniet u hier van ongekend vrij uitzicht op de rivier Het Wantij, met een balkon op het zonnige zuiden waar elk seizoen zijn eigen kleurenpracht laat zien. Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt? De verduurzamingsslag die de afgelopen jaren is gemaakt! De Vereniging van Eigenaren heeft flink geïnvesteerd in het toekomstbestendig maken van het complex. Denk aan na-isolatie voor extra wooncomfort, zonnepanelen op het dak voor lagere energielasten én onderhoudsarme kunststof kozijnen aan de waterzijde. Hier woont u niet alleen ruim en comfortabel, maar ook met oog op een groenere toekomst. De indeling is net zo praktisch als plezierig: een royale woonkamer met veel lichtinval en direct toegang tot het balkon, een halfopen keuken, twee ruime slaapkamers (een derde is eenvoudig te realiseren) en een vergrote, moderne badkamer. In de woning is volop bergruimte aanwezig, en in de onderbouw vindt u nog een aparte berging. Parkeren? Dat doet u eenvoudig en gratis op de ruime parkeerplaats voor het complex. De ligging is eveneens ideaal: winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Breda en Rotterdam zijn binnen handbereik. Voor natuurliefhebbers ligt recreatiegebied De Merwelanden én Nationaal Park De Biesbosch op wandel- of fietsafstand, perfect voor een ontspannen weekend of sportieve middag. Is dit uw duurzame droomwoning met een uitzicht waar u nooit op uitgekeken raakt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, want deze kans wilt u niet laten liggen! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 1995 A15. * Woonoppervlakte: circa 103 m2 (Inhoud: circa 327 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 12 m2. Externe bergruimte: circa 6 m2. * Type woning: gelijkvloers appartement. * Bouwjaar: 1974. * Voorzien van 2 slaapkamers (voorheen 3). * Verwarming en warmwater wordt verkregen middels blokverwarming. * De laatste jaren heeft de VvE een ware verduurzamingsslag doorgevoerd in het complex. Zo is er op verschillende plaatsen in het complex na-isolatie toegepast, zijn er zonnepanelen geplaatst op het dak van het complex en worden tevens de kozijnen aan de Wantijzijde uitgevoerd in kunststof. * Het kozijn in de woonkamer van dit appartement wordt nog vervangen, evenals de radiator + vensterbank in de woonkamer. * Het gehele appartement is voorzien van HR++ beglazing. Het nieuwe kozijn is zelfs uitgevoerd met HR+++ beglazing. * Bediening van de verwarming gaat digitaal via een Tado-systeem. * Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van circa € 373,- per maand (exclusief € 104,- voorschot van de stookkosten). * Het betreft een gasvrij appartement. * De keuken-, toilet- en badkamerinrichting is enkele jaren geleden vernieuwd. * Indicatie oplevering: in overleg / spoedig is bespreekbaar. Begane grond: Entree Bij binnenkomst treft u een afgesloten, centrale entree met een bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en een lift die u naar de verschillende verdiepingen brengt. Berging (ca. 3,08 x 2,04 m.) Op de begane grond heeft ieder appartement de beschikking over een eigen fietsenberging. Tweede verdieping: Entree Entree in gang met garderobekast en meterkast (voorzien van 11 groepen met 2 aardlekschakelaars). Woonkamer (oppervlakte ca. 45 m2) De woonkamer is aanzienlijk vergroot door het betrekken van de 3e slaapkamer bij de woonruimte. Het appartement kan eenvoudig worden aangepast om weer drie slaapkamers te hebben. De royale woonkamer heeft thans een oppervlakte van circa 45 m2 en is afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. Een openslaande deur geeft toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde. Balkon (ca. 2,44 x 4,59/5,24 m.) Het grote balkon is op het zonnige zuiden gesitueerd, waardoor u de hele dag van de zon en het schitterende uitzicht kunt genieten. Voorts is dit balkon voorzien van een zonnescherm (elektrisch bedienbaar). Keuken (ca. 2,94 x 2,75 m.) De mooie keuken is gesitueerd aan de galerijzijde van het appartement. De keuken in L-opstelling is naast boven- en onderkasten onder andere voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigscherm, combimagnetron, oven, een spoelbak en een apothekerskast. Tussenhal Via de woonkamer is een tussenhal bereikbaar. Deze tussenhal geeft toegang tot de 2 slaapkamers. In een vaste kast bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Toilet De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwspots. Slaapkamer 1 (ca. 2,94 x 4,56 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde van het appartement. De slaapkamer is afgewerkt met een vinylvloer en deels behang/granol op de wanden. Badkamer (ca. 1,69 x 2,50 m.) De enkele jaren geleden vernieuwde badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan en regendouche), een wastafelmeubel, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots. Slaapkamer 2 (ca. 4,69 x 2,26 m.) Slaapkamer 2 is aan de achterzijde van het appartement gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en granol op de wanden. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.