Grote Spuistraat 83311 GE DordrechtLombard en omgeving

Binnenstad liefhebbers opgelet! Sfeervolle, knusse bovenwoning met 2 slaapkamers, balkon en moderne keuken/badkamer, gelegen in hartje historisch centrum. - middenin(!) de binnenstad, aan een rustige winkelstraat gelegen bovenwoning; - in de afgelopen jaren op meerdere fronten gemoderniseerd, o.a. een nieuwe keuken en badkamer; - in 2024 is het dak van buitenaf geïsoleerd; - authentieke elementen zoals glas-in-lood, schuiframen en paneeldeuren nog aanwezig; - lichte doorzon woonkamer met keuken op de woonverdieping; - 2 slaapkamers, een balkon en de badkamer op de slaapverdieping; - opvallend rustig wonen maar toch direct om de hoek van het winkelgebied, restaurants en gezellige terrasjes; - voorts op loopafstand van het NS-station, de Waterbus en busstation; - woonoppervlak 65 m². Bruto inhoud 254 m³; - bouwjaar omstreeks 1935 (herbouwd). Indeling: Begane grond: Entree op de begane grond met trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping (woonverdieping): Overloop met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De doorzon, L-vormige woonkamer is heerlijk licht mede dankzij de schuiframen (v.v. dubbel glas) en sfeervolle glas-in-loodramen. Aan de voorzijde bevindt zich de in 2021 geplaatste keuken. Deze beschikt over een vaatwasser, koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie en spoelunit. Het blad heeft een mooie marmerlook en de frontjes zijn hoogglans wit. Tweede verdieping (slaapverdieping): Overloop met toegang naar de 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, een gezellige kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde en met toegang tot het balkon middels openslaande deuren, vanwaar je heerlijk van het ochtendzonnetje kunt genieten! Deze kamer beschikt over vaste kastruimte. Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde en eveneens voorzien van vaste kastruimte. In deze kamer bevindt zich tevens het aansluitpunt voor de wasmachine, alsmede de opstelling van de cv-combiketel. Toffe badkamer, in 2023 vernieuwd en vergroot middels plaatsing dakkapel. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche (v.v. regen- en handdouche), wasmeubel met waskom en handdoekradiator. De vloer heeft een leuke granito look. Algemeen: Vloerafwerking: grotendeels voorzien van laminaat (behoudens de overloop slaapverdieping). Wandafwerking: stuc-/sauswerk en deels ook glasvliesbehang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing, behoudens enkel glas ter plaatse van de slaapkamers/overloop en het glas-in-lood (wel v.v. voorzetramen). Dak: in 2024 is het dak van buitenaf geïsoleerd. Energielabel: G. VvE: de vereniging van eigenaars is ingeschreven en er is een maandelijkse bijdrage verschuldigd van € 50,- (t.b.v. opstalverzekering). Bouwjaar: 1935 (herbouwd). Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4595. Oplevering: in overleg / indicatie begin april 2025 . Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.