Haringstraat 9-A3311 VH DordrechtLombard en omgeving

Starters opgelet: instapklaar wonen met terras en energielabel A, midden in de Dordtse binnenstad! Wonen op een toplocatie, met comfort én duurzaamheid? Dit verzorgde 2-kamerappartement op de eerste verdieping biedt precies dat. Een lichte living met open keuken, een royaal dakterras op het oosten, energielabel A en verrassend veel bergruimte, maken dit een buitenkans voor wie centraal en zorgeloos wil wonen. Leven in de binnenstad Hier woon je letterlijk in het hart van Dordrecht. Gezellige terrassen, restaurants, winkels en cultuur liggen op loopafstand. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: station, waterbus, uitvalswegen en openbaar vervoer bevinden zich vlakbij. Alles wat de stad aantrekkelijk maakt, ligt binnen handbereik. Indeling Begane grond Eigen entree met toegang tot een praktische berging en de trap naar de woonverdieping. Eerste verdieping De ruime hal verbindt alle vertrekken en zorgt voor een prettige indeling. De lichte woonkamer met karakteristiek erkerraam biedt uitzicht op de Grote Spuistraat. De sfeervolle erkerhoek vormt een fijne zitplek om te ontspannen. De open keuken sluit naadloos aan op de living en is uitgerust met oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast met vriesvak. De badkamer is modern afgewerkt in wit/antraciet en voorzien van douche, wastafel, handdoekradiator en een zwevend toilet. Aan de rustige achterzijde ligt de slaapkamer met openslaande deuren naar het ruime dakterras op het oosten. Een heerlijke plek om de dag te starten in de zon. Daarnaast is er een royale inpandige berging met cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ideaal voor opslag en praktisch gebruik. Het appartement is volledig afgewerkt met glad gestucte wanden en een laminaatvloer, waardoor u hier direct kunt intrekken. Bijzonderheden: – Woonoppervlakte circa 61m² – Inhoud circa 214m³ – Bouwjaar 1935 – Energielabel A – Verwarming middels cv-ketel, bouwjaar 2014 – Voorzien van dubbele beglazing – Berging in de onderbouw én inpandig – VvE in oprichting, beoogde maandelijkse bijdrage € 100,00 – De woning wordt 'as is, where is' opgeleverd – Oplevering in overleg Kortom: een instapklaar appartement met terras, energiezuinig comfort en een absolute A-locatie in de binnenstad. Ideaal voor starters of stadsliefhebbers die alles dichtbij willen hebben. Wil je hier wonen? Dan is dit het moment om in te stappen. Plan een bezichtiging en ervaar het zelf. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars doen wij ons uiterste best om zoveel mogelijk woningzoekenden de kans te geven deze woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling werken wij met een reserveringslijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier dat je ontvangt na de afspraakbevestiging. Deze informatie is met zorg samengesteld en bedoeld als indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn gemeten volgens de BBMI-norm en plattegronden dienen ter illustratie van de indeling.