Haringvlietstraat 1293313 EB DordrechtMerwedepolder-Oost

Buitenkans! Volledig gemoderniseerd appartement met ruim terras (westen), eigen berging én fantastisch uitzicht op rivier het Wantij, gelegen op de topverdieping van een complex met lift! - gelegen op de 5e en bovenste verdieping van een goed onderhouden complex met lift; - volledig gemoderniseerd dus helemaal instapklaar; - heerlijk lichte woonkamer met open keuken, eetkamer én fraai uitzicht op de rivier; - moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur (2024); - ruime eetkamer die desgewenst als tweede slaapkamer gebruikt worden; - royale slaapkamer met rolluik; - moderne badkamer én separate toiletruimte; - mooie laminaatvloer incl. hoge plinten door het gehele appartement (2023); - heerlijk op het westen gesitueerd terras met middag- en avondzon; - eigen berging op de begane grond van het complex; - vrij parkeren op het voorgelegen parkeerterrein; - prachtige en rustige ligging in de wijk Merwedepolder nabij supermarkt, uitvalsweg N3 en natuurgebied De Merwelanden; - woonoppervlak 82 m². Bruto inhoud 260 m³; - bouwjaar 1975. Indeling: Begane grond: Centrale entree/hal met brievenbussen en toegang naar de binnenhal met lift, trapopgang en naar de inpandige bergingen. Vijfde verdieping: Entree/hal voorzien van meterkast (groepenkast vernieuwd in 2024 en v.v. acht groepen incl. kookgroep, twee aardlekschakelaars, hoofdschakelaar. Verder slimme meters en glasvezelaansluiting), bergkast en garderobenis. Royale en lichte woonkamer met open keuken en fantastisch uitzicht. Vanuit de woonkamer zijn de eetkamer en het terras bereikbaar. Ruime eetkamer (voorheen twee slaapkamers) die desgewenst weer eenvoudig tot één slaapkamer is terug te brengen. Mooie, moderne open keuken met kunststof inrichting in dubbele wandopstelling, houtlook fronten, kunststof werkblad, spoelbak, betegelde achterwand, praktische trekladen, bovenkasten en apparatuur: afzuigunit, inductiekookplaat, combioven koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Binnenhal met video-intercom, bergkast en toiletruimte. Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, hangend closet en fontein. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met rolluik. Moderne badkamer, geheel betegeld (2024), met inloopdouche, wastafelmeubel (2024) en aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Terras: Ruim terras, gesitueerd op het westen, met wederom fantastisch vrij uitzicht op/ over rivier het Wantij. Berging: Eigen berging op de begane grond, v.v. elektra. Algemeen: Vloerafwerking: moderne houtlook laminaatvloer incl. hoge plinten (2023). Wandafwerking: behang wandafwerking. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing (behoudens voordeur). HR++ glas ter plaatse van keuken en slaapkamer (voorzijde). Buitenschildwerk: uitgevoerd in 2023. Energielabel: D Bouwjaar: 1975. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2256, A-59. Verenging van Eigenaren: actieve VvE. De VvE bijdrage bedraagt thans € 200,19 exclusief € 84,58 voorschot stookkosten per maand. Verwarming en warmwater: blokverwarming (ketel vernieuwd in juli 2025). Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg (op korte termijn mogelijk). Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.