Haringvlietstraat 2793313 EE DordrechtMerwedepolder-Oost

Wonen met ruimte, vrijheid én een prachtig uitzicht over het Wantij! Op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift ligt dit verrassend ruime appartement van circa 106 m². Voorheen was dit een 4-kamerappartement, maar door het samenvoegen van een slaapkamer met de woonkamer is een indrukwekkend ruime en lichte leefruimte ontstaan. De oorspronkelijke indeling is eenvoudig weer te herstellen, waardoor opnieuw drie slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Met een zonnig balkon op het zuidoosten en een fraai vrij uitzicht over het groen én het Wantij biedt dit appartement volop mogelijkheden. In de directe nabijheid is er voldoende parkeergelegenheid en diverse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en de uitvalswegen naar Breda en Rotterdam. Het recreatiegebied De Merwelanden ligt op loop- of fietsafstand van de woning, evenals de Biesbosch met al haar fiets en wandel mogelijkheden. Indeling Begane grond Via de verzorgde centrale entree met intercominstallatie, brievenbussen en lift is het appartement op de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping De ruime hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken en beschikt over een meterkast, praktische bergkasten en een separaat toilet. De woonkamer vormt zonder twijfel het pronkstuk van de woning. Door het samenvoegen van de oorspronkelijke slaapkamer is een bijzonder royale leefruimte ontstaan waar wonen, eten en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en laten het vrije uitzicht over de groene omgeving en het Wantij optimaal tot zijn recht komen. Vanuit de woonkamer is het ruime balkon op het zuidoosten bereikbaar, een heerlijke plek om vrijwel de hele dag van de zon, de rust en het weidse uitzicht over het park, het water en de voorbijvarende bootjes te genieten. De open keuken sluit mooi aan op de eetkamer en is praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte. Momenteel beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers. De oorspronkelijke derde slaapkamer is bij de woonkamer betrokken, waardoor extra leefruimte is ontstaan. De oorspronkelijke indeling is echter eenvoudig te herstellen, waardoor het appartement weer beschikt over drie slaapkamers. Daarmee is deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zoals een gezinswoning, een thuiswerkplek of een hobbykamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en diverse praktische bergkasten. Balkon Een van de absolute pluspunten van het appartement is het royale balkon op het zuidoosten. Dankzij de gunstige zonligging geniet u hier van een fraai en vrij uitzicht over het omliggende groen én het Wantij. De combinatie van water, natuur en ruimte zorgt iedere dag voor een bijzonder uitzicht. Of het nu gaat om een ontspannen ontbijt in de ochtendzon, een goed boek of een gezellige borrel met vrienden, het balkon vormt een heerlijke plek om optimaal van het buitenleven te genieten en is een waardevolle verlenging van de woonkamer. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Bijzonderheden - Gelegen op de tweede verdieping; - Verzorgd appartementencomplex met lift; - Woonoppervlakte circa 106 m²; - Groot balkon op het zuidoosten; - Energielabel B; - Eigen berging op de begane grond; - VvE-bijdrage € 192,- per maand, inclusief voorschot blokverwarming; - Oplevering in overleg, kan snel. De royale woonkamer, de flexibele indeling en het vrije uitzicht over het groen én het Wantij maken dit appartement bijzonder aantrekkelijk. De combinatie van een ruime leefomgeving, een zonnig balkon en de mogelijkheid om eenvoudig weer een extra slaapkamer te realiseren zorgt ervoor dat de woning geschikt is voor een brede doelgroep en moeiteloos kan meegroeien met veranderende woonwensen.