Heinsiusstraat 403314 AJ DordrechtErasmuslaan en omgeving

Koffers uitpakken en genieten maar! Deze súper nette 3-kamer bovenwoning combineert een ruime woonkamer, zonnig balkon, heerlijke lichtinval, fijn uitzicht én veel bergruimte op een geliefde woonlocatie dichtbij het centrum! - zeer goed onderhouden bovenwoning met eigen opgang gelegen in een karakteristieke woonomgeving op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen; - ruime, lichte erkerwoonkamer met vrij uitzicht en openslaande deuren naar het balkon; - zonnig, recent gerenoveerd balkon, dé plek voor een kop koffie of een goed boek; - twee goede slaapkamers, een verzorgde badkamer en een ruime overloop die prima als werkkamer gebruikt kan worden; - ruime bergvliering én een stenen (fietsen) berging op de begane grond; - naast een gerenoveerd balkon óók nieuwe openslaande deuren met HR++ glas, recent binnen- en buitenschilderwerk (2026) én een kunststof dakkapel (2024); - dak- en plafondisolatie incl. dakkapellen (tweede verdieping), vloerisolatie (2025, eerste verdieping) en isolerende beglazing; - op loopafstand van buurtwinkels, NS-station, het Weizigtpark en het gezellige centrum; - woonoppervlak 71 m². Bruto inhoud 225 m³; - bouwjaar 1940. Indeling Begane grond: Eigen entree met hal, meterkast (3 groepen, aardlekschakelaar, slimme meter en glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het toilet, de keuken en de woonkamer. Heerlijke erkerwoonkamer met veel lichtinval, vrij uitzicht aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Dichte keuken aan de voorzijde voorzien van een hoekopstelling met hardhouten fronten, onder- en bovenkasten, gaskookplaat, afzuigunit en een losse koelkast. Tweede verdieping: Ruime overloop aan de achterzijde, met kleine dakkapel, aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas HRE CW4, 2020). De overloop biedt voldoende ruimte voor bijv. een werkplek. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel. Slaapkamer 2, eveneens aan de voorzijde gelegen, met dakkapel en praktische bergruimte in de punt. Verzorgde badkamer met betonvloer, wastafel, douche voorzien van vernieuwd douchegarnituur (hand- en regendouche), afzuiging en volledig betegelde wanden. Vliering: Ruime bergvliering, ideaal voor extra opslag. Balkon/berging: Het balkon is gelegen aan de achterzijde van de woning en voornamelijk gesitueerd op het zuiden. Op de begane grond bevindt zich bovendien een ruime stenen berging. Algemeen: Vloerafwerking: overwegend laminaat en gedeeltelijk tapijt. Wandafwerking: overwegend stucwerk en gedeeltelijk granol Kozijnen/beglazing: houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing, waaronder nieuwe HR++ balkondeuren. Isolatie: dak- en plafondisolatie ter plaatse van de tweede verdieping incl. dakkapellen en, vloerisolatie eerste verdieping en isolerende beglazing. Energielabel: D. Bouwjaar: 1940. Vereniging van Eigenaren: de VvE is opgestart. Er wordt een collectieve opstalverzekering afgesloten (aanvraag loopt). De maandelijkse bijdrage wordt per moment van eigendomsdracht € 57,- per maand. Fundering: de woning is gefundeerd op een betonnen balk met daaronder houten palen met betonoplangers. Er is een funderingsonderzoek uit 2003 beschikbaar waarin de fundering is beoordeeld als goed, met een handhavingstermijn van 40 jaar (maximale handhavingstermijn). Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8962, index A2. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Derhalve zal er een zgn. 'niet-zelfbewoningsclausule' in de koopovereenkomst worden opgenomen. Oplevering: kan snel, in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.