Henri Polakstraat 863317 KR DordrechtCrabbehof-Zuid

Heerlijk licht 3-kamerappartement met vrij uitzicht én twee balkons, op loopafstand van de winkels, NS-station en sportcomplex in de wijk Crabbehof. - ideaal appartement om je wooncarrière te beginnen! - gelegen op de 2e verdieping met zicht op groen en een vijver aan de voorzijde; - twee balkons: aan voor- én achterzijde; - twee slaapkamers; - nette keuken en doucheruimte; - volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - wandafwerking met modern glad stucwerk en vloerafwerking met laminaat; - een keurig wooncomplex met een gezonde, actieve VvE; - snel beschikbaar indien gewenst; - op loopafstand van winkelcentrum Crabbehof, basisscholen en NS-station Dordrecht Zuid; - eigen berging in de onderbouw; - woonoppervlak 65 m². Bruto inhoud 209 m³; - bouwjaar 1963. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen, trapopgang en toegang tot de bergingen. 2e verdieping: Entree/hal met vaste kast, intercom met video en toegang tot toilet, keuken, woonkamer en één van de slaapkamers. De dichte keuken is uitgevoerd met witte frontjes, een wandopstelling met spoelunit, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Tzerra HR, 2012). Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde bereikbaar, gesitueerd op het zonnige zuiden met zicht op de binnentuin. Vanuit de keuken bereik je tevens de doucheruimte, welke is betegeld in wit/grijs kleurstelling en voorzien van een wastafelmeubel en handdoekradiator. De woonkamer is licht en ruim, heeft een glasvezelaansluiting en uitzicht op het groen en de vijver aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon aan de noordzijde. De meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar) bevindt zich buiten de woning, naast de entree in het portiek. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel: C. Bouwjaar: 1963. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1776, index 140. Cv-ketel: Remeha Tzerra, eigendom, bouwjaar 2012. Actieve VvE: periodieke bijdrage van € 175,45,- per maand. Er wordt een zelf niet bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Oplevering: per direct beschikbaar. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetinstructie gebaseerd op de NEN2580:2007 NL.