Hermann Hesse-erf 1563315 BL DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Comfortabel en royaal 3-kamer appartement met balkon op het zuiden, een eigen berging en een eigen overdekte parkeerplaats, deel uit makend van het mooie en goed verzorgde appartementengebouw ‘Seneca’ in de wijk Stadspolders. Bouwjaar 2002. Gebruiksoppervlakte ca. 109 m². Gesitueerd op de 3e verdieping. Energielabel A. Liftinstallatie aanwezig. Actieve VvE. Dit appartement heeft een hele prettige en evenwichtige indeling in combinatie met een fijne lichtinval. Het appartement zal u bij binnenkomst direct bevallen; een ruime entreehal met toilet heet u van harte welkom en van hieruit zijn de woonkamer (met de keuken), de 2 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Het appartement heeft een verzorgd interieur en afwerking en u kijkt uit op de Stadspolderring met een bomenrij en het Aletta Jacobs-erf. De woonkamer is, net zoals alle andere ruimten, ruim bemeten en van hieruit stapt u zo het fijne balkon op. De half open eetkeuken is toegankelijk vanuit de woonkamer en heeft een nette keukeninrichting met diverse apparatuur. Vanuit de eetkeuken is de praktische bijkeuken bereikbaar (opstelplaats cv-combiketel, unit mechanisch ventilatiesysteem en de aansluiting t.b.v. de wasmachine en wasdroger). De 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het appartement en hebben ook een meer dan prima grootte. Dit geldt ook voor de verzorgde badkamer met o.a. een wastafelmeubel, een ligbad, een douche en een toilet. Ten opzichte van de wijkvoorzieningen is het appartementengebouw uitstekend gelegen. Winkelcentrum Stadspolders (met supermarkt Lidl) zit letterlijk om de hoek en winkelcentrum Bieshof en station Stadspolders bevinden zich op loopafstand. Kortom een meer dan aangenaam appartement op een centrale goed bereikbare locatie! INDELING: Begane grond - Centrale entree, bellentableau met intercominstallatie en brievenbussen, liftinstallatie en trappenhuis. Derde verdieping - Royale hal met toilet en een garderobe nis, een dubbele glasdeur naar de woonkamer en deuren naar de 2 slaapkamers en de badkamer; - Verzorgd toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair en een hoekfontein; - Fijne en goed opgezette woonkamer met dubbele deur naar het balkon op het zuiden; - Half open eetkeuken met opstelling in 2 secties met paneelfronten, 1,5 rvs spoelbak, betegelde achterwand, diverse onder - en bovenkasten, laden, apparatuur: vlakscherm afzuigunit, een 4-pits gaskookplaat, een oven en een koelkast. Deur naar de bijkeuken; - Praktische bijkeuken met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, opstelplaats cv-combiketel, de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem en hoge extra kastruimte; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met een 4-deurs schuifdeurkast; - Badkamer met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met een spiegelcombinatie, een douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad, een toilet en een designradiator. Buitenshuis - Balkon, gesitueerd op het zuiden, groot ca. 11 m². - Berging, gelegen in de onderbouw, afm. ca. 3.09 x 2.03 m., v.v. elektra. - Parkeerplaats, gelegen in de onderbouw, afm. ca. 5.10 x 2.72 m., genummerd met 28. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2835 A20 (appartement + berging); - Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2835 A40 (parkeerplaats in onderbouw). ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Energielabel A, geldig tot 14-07-2035; - Hardhouten kozijnen met in de woonkamer 3 stuks suskasten; - Buitenschilderwerk complex 2025; - Nieuwe dakbedekking complex 2024; - Bijdrage VvE van het gebouw Seneca aan het Herman Hesse-erf te Dordrecht is € 269,- per maand. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 5 groepen en 2 aardlekschakelaars; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas, productiejaar 2012); - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting; - De liftinstallatie van het gebouw is in 2024 gerenoveerd. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond/ 3e verdieping: spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.