Hugo de Grootlaan 733314 AG DordrechtErasmuslaan en omgeving

**Karakteristieke benedenwoning uit de jaren dertig op een geliefde locatie!** Deze benedenwoning ligt aan een groene laan langs een waterpartij. De karakteristieke architectuur uit de jaren dertig komt hier prachtig tot haar recht. De woning biedt onder andere een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een terras en zowel een royale voortuin als een royale achtertuin. In de woning zijn verschillende authentieke details terug te vinden, zoals glas-in-loodramen, ornamenten, plafondlijsten en marmeren details. Het Weizigtpark, met de kinderboerderij en de speeltuin, ligt op loopafstand van de woning. In de directe omgeving bevinden zich ook diverse buurtwinkels, scholen, het NS-station en het gezellige stadscentrum van Dordrecht. Vanaf de woning is er een goede aansluiting op de uitvalsweg richting de A16 en de N3, met een verbinding naar de A15. Bouwjaar 1939. Woonoppervlakte 103 m². Berging 18 m². Terras 16 m². Achtertuin circa 101 m². **Begane grond** De entree bevindt zich in de vestibule, die is afgewerkt met authentieke marmeren wandpanelen. Een tussendeur met glas-in-loodramen geeft toegang tot de ruime hal, die eveneens is afgewerkt met fraaie marmeren wandpanelen. Vanuit de hal is de kelder bereikbaar. Hier bevinden zich de groepenkast met vijf groepen en één aardlekschakelaar, een krachtstroomaansluiting en een glasvezelaansluiting. Er is een toilet met een staand closet, een handwasbakje en een zijraam. Daarnaast is er een aparte inbouwkast met witgoedaansluitingen. De royale doorzonwoonkamer heeft een prachtige houten parketvloer in visgraatmotief, een gestuct plafond met spotjes en een gezellige erker met glas-in-loodramen. De woonkamer heeft openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. De gesloten keuken heeft een wandopstelling met een vierpitsgasfornuis, een afzuigkap en losse apparatuur. In de keuken hangt ook de cv-combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2014). De keuken geeft eveneens toegang tot het terras. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ruim van opzet. De kamer heeft een erker, een ingebouwde kast, een plafond met ornamenten en een wastafel. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. Ook deze kamer is ruim van opzet en heeft een kleine ingebouwde kast. De kamer kijkt uit op de achtertuin. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel. **Achtertuin** De royale achtertuin ligt op het noordwesten en is aangelegd met tegels, beplanting en bomen. Via het zijpad is de tuin ook achterom bereikbaar. De tuin heeft een eigen berging en bergruimte onder het terras. De woning heeft ook een fijne, groene voortuin op het zuidoosten, met een gazon, nette bestrating en een buitenkraantje. **Bijzonderheden** - Energielabel C, geldig tot en met 6 november 2036. - De woning heeft houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing. Een deel is voorzien van enkele beglazing. De glas-in-loodramen hebben voorzetramen. - Actieve VvE met een maandelijkse VvE-bijdrage van € 100. - Voor de fundering is een nulmeting (quickscan) uitgevoerd. Uit de quickscan kwam een laag risico naar voren. De documentatie is beschikbaar bij de makelaar. - Oplevering in overleg, met februari of maart 2027 als indicatie. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek Volg ons op Instagram om op de hoogte te blijven van ons woningaanbod!