Jekerstraat 203313 AN DordrechtMerwedepolder-West

Rustig gelegen drie-kamer-appartement met een woonoppervlak van 58m2 op de derde (bovenste) verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met kunststof kozijnen met isolatieglas, twee balkons, een eigen cv-ketel van 2018 en een ruime (fietsen)berging. Dit leuke appartement heeft een fijne woonkamer, een keurige keuken, twee slaapkamers, een nette badkamer en twee balkons waarvan één op het westen (middag-/avondzon) en één op het oosten (ochtend-/middagzon). Het appartementencomplex is gebouwd in 1964 en heeft een nette, afgesloten hal met bellentableau, postbussen en trappenhuis. Op de begane grond zijn bergingen aanwezig waarvan één bij dit appartement behoort. Deze ruime berging is circa 4,50m x 1,70m. De ligging van het appartementencomplex in de wijk De Staart is gunstig ten opzichte van uitvalswegen, waaronder verbindingsweg N3 richting snelwegen A15 en A16, openbaar vervoer en winkels. Rivier Het Wantij en recreatiegebied De Merwelanden zijn op korte afstand bereikbaar. ENTREE/HAL De hal/gang biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot een slaapkamer, de woonkamer met aangrenzend een tweede slaapkamer, de keuken, de toiletruimte en de meterkast. De vloer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer die doorloopt naar de keuken, de woonkamer en beiden slaapkamers. De wanden zijn afgewerkt in een lichte kleurstelling. WOONKAMER De woonkamer is circa 23m2 (6,49m x 3,50m) en heeft een kunststof raamkozijn met isolatieglas en een draai-/kiepraam met hor en ventilatierooster. Het grote raam en de bovenlichtjes in de wand richting slaapkamer 2 bieden de woonkamer veel daglicht. De woonkamer is keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer en deels spachtelputz en deels glasvliesbehang. KEUKEN De keuken van 3,40m x 1,76m is voorzien van een keukenblok in een lichte kleurstelling met een kunststof werkblad, een 4-pitsgaskookplaaten een afzuigkap. Onder de kookplaat is een opstelplaats voor de wasmachine aanwezig en in de hoek naast de balkondeur is ruimte aanwezig voor het plaatsen van een koel-/vrieskast. De onder- en bovenkasten bieden voldoende bergruimte en naast het keukenblok hangt de cv-installatie. De cv-ketel is in eigendom en betreft een Remeha Tzerra van 2018. BALKON 1 Het balkon aan de straatzijde van het appartement grenst aan een slaapkamer en is gesitueerd op het westen (middag-/avondzon). Dit balkon is 2,75m breed en 1,07m diep. BALKON 2 Het balkon aan de groenzijde van het appartement grenst aan de keuken is gesitueerd op het oosten (ochtend-/middagzon). Dit balkon is eveneens 2,75m breed en 1,07m diep. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 is circa 10m2 (3,39m x 3,00 m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de straatzijde van het appartement. Een praktische, ruimtebesparende schuifdeur biedt toegang tot deze kamer. Deze ruimte is voorzien van een nette laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Een toegangsdeur in het kunststof kozijn biedt toegang tot het aangrenzende balkon. Slaapkamer 2 is circa 8m2 (2,41m x 3,50m). Deze slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en bevindt zich aan de groenzijde van het appartement. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Vanuit deze kamer is de aangrenzende badkamer bereikbaar. BADKAMER De nette badkamer van 2,09m x 1,06m is betegeld in een wit met zwart gecombineerde kleurstelling. De badkamer is uitgerust met douchecabine met eengreepsmengkraan, een designradiator en een wastafelmeubel met daarboven een spiegel. De kast naast het wastafelmeubel biedt extra bergruimte. Het kunststof raamkozijn met isolatieglas in de gevel biedt deze ruimte veel daglicht en de mogelijkheid tot ventileren. TOILETRUIMTE De toiletruimte is volledig betegeld in een wit met zwart gecombineerde kleurstelling en is uitgerust met een duoblok toilet. METERKAST De meterkast is voorzien van 4 groepen en een aardlekschakelaar. BERGING Op de begane grond is een (fietsen)berging aanwezig. Deze berging heeft afmetingen van 4,47m x 1,71m. PARKEREN Voor het appartementencomplex is voldoende parkeergelegenheid (vrij parkeren) aanwezig. SERVICEKOSTEN De servicekosten van de woning bedragen € 112,98 per maand. De servicekosten omvatten onder andere reservering voor onderhoud, elektra algemene ruimten, verzekering, etc. De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel G. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt).