Johanna Naber-erf 4443315 HM DordrechtJohanna Naber-erf en omgeving

Gelijkvloers wonen op een fijne locatie in Stadspolders! Op zoek naar een comfortabel appartement op een centrale locatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dit 3-kamerappartement aan het Johanna Naber-erf biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en gemak. Gelegen op de tweede etage van een goed onderhouden appartementencomplex uit 1999, beschikt de woning over twee slaapkamers, een ruime doorzonwoonkamer, een open keuken, een inpandige badkamer en een zonnige serre. Ook het complex zelf is goed verzorgd en biedt diverse praktische voorzieningen. Zo beschik je over een eigen berging, een eigen genummerde parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein met slagboom en een gezamenlijke fietsenstalling. Daarnaast is er een gezamenlijke afvalvoorziening aanwezig. De ligging in de wijk Stadspolders maakt het geheel extra aantrekkelijk. Op loopafstand vind je onder meer een Lidl-supermarkt, Kruidvat, kappers en diverse afhaalgelegenheden. Ook winkelcentrum Bieshof en het treinstation Stadspolders bevinden zich op korte afstand. Daarnaast wandel je vanuit de woning zo het groen in, bijvoorbeeld richting de Wantijdijk, waar je heerlijk kunt genieten van de natuur. Dankzij de combinatie van dagelijkse voorzieningen, goede bereikbaarheid en groene wandelmogelijkheden woon je hier comfortabel en centraal. Een verzorgd appartement met volop wooncomfort, praktische voorzieningen en een fijne ligging. Bovendien krijg je hier de kans om de tweede eigenaar van deze woning te worden! INDELING: Begane grond - Entree, hal; - Toilet met volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, staand closet, fontein en mechanische afzuiging; - Kastruimte met opstelplaats cv-ketel (2025) en mechanische ventilatie unit; - Doorzon woonkamer; - Open keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een laminaat werkblad, betegelde achterwand, 1,5 RVS-spoelbak, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer en combimagnetron; - Slaapkamer 1, gelegen aan de galerijzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde complex grenzend aan de serre; - Badkamer inpandig gelegen met volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, staand closet, douche, wasmachine aansluiting, wastafelmeubel, radiator, mechanische afzuiging Buitenshuis - Serre gelegen op het zuiden met te openen schuiframen aan twee zijdes; - Berging op de begane grond, voorzien van een raam en verlichting; - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein; - Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond; - Gezamenlijke afvalvoorziening. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2425, appartementsindex 20. ALGEMEEN - Driekamer appartement gelegen in het verzorgde complex ‘Het Crescend’; - Isolatie vanuit de bouw; - Eigen parkeerplaats gelegen op een afgesloten terrein; - Eigen berging op de begane grond van het complex; - Houten en aluminium kozijnen met dubbele beglazing; - Maandelijkse VvE kosten bedragen € 265,- per maand; - Elektrisch bedienbare screens aan voorzijde van het complex; - Energielabel A geldig tot 12-10-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 4 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Video-intercominstallatie; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas Kombi Kompakt 2026; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Coax internetaansluiting; - Slimme gas- en elektrameter. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Appartement: behang wandafwerking, vinyl vloerafwerking in de keuken en tapijt vloerafwerking in de slaapkamers en woonkamer; Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan vragen wij u om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.