Koninginnestraat 223311 WR DordrechtRozenhof en omgeving

Verliefd! Ruim en stads wonen in deze moderne 2-kamerbenedenwoning in een karakteristiek jasje met een heerlijk diepe tuin, gelegen aan de rand van het centrum van Dordrecht! - sfeervolle living aan de voorzijde van de woning; - DÉ plek van het appartement is de ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin; - moderne badkamer én een separaat toilet; - praktische kast voor de wasapparatuur; - slaapkamer aan de tuinzijde; - maar liefst 13 meter diepe, mooi aangelegde tuin en een vrije ligging aan het achtergelegen grasveld; - zowel in- als uitwendig tiptop onderhouden; - gelegen aan de rand van het centrum in een karakteristieke en gemoedelijke straat; - op loopafstand van het NS-station, winkelcentrum 'Maasplaza' en het historische stadscentrum. Tevens goede aansluiting op uitvalswegen; - woonoppervlak 62 m². Bruto inhoud 256 m³; - bouwjaar 1926. Indeling: Begane grond: Entree in de hal met meterkast (8 groepen, twee aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en een praktische kast met de aansluiting voor de wasmachine en trap naar de provisiekelder. Fraaie toiletruimte met wandcloset en wasmeubel met waskom. Woonkamer aan de voorzijde met twee vaste kasten met paneeldeuren en open doorgang naar de achterkamer. In de achterkamer bevindt zich de woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een eigentijdse inrichting met diverse inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, recirculatie afzuigkap, koelkast met vriesvak én héél veel bergruimte. Hal met cv-kast (Vaillant, 2009), deur naar de tuin en strakke, open badkamer voorzien van stoere kiezelstenen vloer, wit betegelde wanden, ruime inloopdouche met regen- en handdouche en wastafelmeubel met spiegelkast. Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde. Achtertuin: Wat een plaatje! De 13 meter diepe, mooi aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en heerlijk vrij gelegen aan een grasveld. De tuin is o.a. voorzien van een beschut terras direct grenzend aan de woonkeuken en borders met beplanting. Algemeen: Vloerafwerking: visgraat parketvloer in de woonkamer, keuken met stoere pvc vloer, bamboevloer in de slaapkamer en linoleum in de hal. Wandafwerking: grotendeels voorzien van stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met HR beglazing. Buitenschilderwerk: de liggende delen van het houtwerk aan de buitenzijde zijn in het eerste kwartaal van 2026 bijgewerkt. Isolatie: vloerisolatie en HR glas. Dakbedekking: in april 2026 wordt het platte dak van de uitbouw aan de achterzijde voorzien van nieuwe dakbedekking. Energielabel: E. Bouwjaar: 1926. Vereniging van Eigenaren: er is geen actieve Vereniging van Eigenaren. Fundering: in 2014 is de fundering hersteld. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6079, A-5. Oplevering: begin augustus 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.