Korte Breestraat 36-A3311 ND DordrechtCentrum

WONEN IN HARTJE CENTRUM! Gemoderniseerde bovenwoning met 2 slaapkamers en een heerlijk dakterras. - létterlijk om de hoek van de gezellige winkels, terrasjes en uitgaansgelegenheden; - tevens op loopafstand van het NS-station en andere openbaar vervoersvoorzieningen; - dé grote plus: een 15 m² groot terras op de 1e verdieping; - woonverdieping met moderne open keuken; - 2 slaapkamers en een keurige badkamer op de 2e verdieping; - voorzien van vloer-, muur-, dak- en glasisolatie; - in 2025 voorzien van frisse afwerkingen en nieuwe laminaatvloer op de 2e verdieping; - fantastisch gelegen in het hart van het historisch centrum; - restaurants, terrasjes, musea, NS-station, het theater en winkelgebied binnen handbereik; - woonoppervlak 60 m². Bruto inhoud 190 m³; - bouwjaar 1870. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang en meterkast (v.v. glasvezelaansluiting). Eerste verdieping: Overloop met deur naar de leefruimte. Woon-/zitkamer gelegen aan de voorzijde met intercom, originele hoge schuiframen en open trapopgang naar de slaapverdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de open eetkeuken voorzien van moderne inrichting met rvs spoelbak, voorraadladen, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw en een vaatwasser. Daarnaast is er een kastenwand met combi-oven, koel-/vriescombinatie en apothekerskast. Openslaande deuren bieden toegang aan het dakterras. Tweede verdieping: Overloop met Velux dakraam in het zijdakvlak en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Moderne badkamer voorzien van wastafel, douchebak, toilet, wasmachine aansluiting, Velux dakraam, antraciet kleurige tegelvloer en wit betegelde wanden. Slaapkamer I, met dakkapel gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met opstelling van de cv-ketel (AWB Thermomaster uit circa 2005). Terras: De woning beschikt over een heerlijk beschut dakterras van ca. 15m², met hardhouten vlonderdelen. Het terras is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat op de begane grond en 2e verdieping (2025) en houten vloerdelen op de 1e verdieping. Wandafwerking: glasvliesbehang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (behoudens de voordeur en 1e verdieping voorzijde). Energielabel: E. Bouwjaar: 1870. Vereniging van Eigenaren: er een gezamenlijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering, de jaarlijkse bijdrage bedraagt thans € 512,35. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4408. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.