Korte Engelenburgerkade 63311 CG DordrechtNieuwe Haven en omgeving

Wonen op een wereldplek in Dordrecht! Kan het mooier? Wat een schitterende omgeving…. Gelegen tussen de uitmonding van de Nieuwe Haven met de Oude Maas en de haven van het Maartensgat, staat voormalig pakhuis ‘Engeland’, van origine uit ca. 1688 en in ca. 1978 verbouwd tot een kleinschalig appartementengebouw (6 appartementen). Dit bijzondere en speels opgezette 3-kamer appartement (type maisonnette) is maar liefst ca. 147 m² groot (ca. 110 m² begane grond en ca. 37 m² souterrain met meer dan voldoende plafondhoogte) en is gesitueerd op de 1e verdieping en de onderbouw/ souterrain. Gebouw ‘Engeland’ heeft de status van een Rijksmonument en is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot Rijksbeschermd stadsgezicht. Het gebouw is niet voorzien van een liftinstallatie en het appartement beschikt niet over een buiten. In de directe omgeving zijn meer dan voldoende idyllische plekjes om lekker te ontspannen in de buitenlucht. Globale indeling: entree, hal, toilet, cv-ruimte, woonkamer met open keuken met diverse apparatuur, chique badkamer, grote slaapkamer met praktische opkamer. Souterrain: fijne open ruimte, te gebruiken als slaapkamer, werkkamer, atelier e.d. Het appartement wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van karaktervolle/ stoere moer - en kinderbinten plafonds en halve standvinkconstructies. De woonbeleving van de locatie wordt naast ‘het water’ bepaald door veel fraaie monumentale panden, waarvan de Grote Kerk natuurlijk de grootste blikvanger is. Aan het einde van de Korte Engelenburgerkade staat de Catharijnepoort (1652), deze oude stadspoort staat aan de Hooikade langs de Oude Maas. Het is een van de twee overgebleven stadspoorten van Dordrecht; de andere is de Groothoofdspoort. Kortom een fantastisch decor om in te wonen en in te leven, Dordt op z’n best! De woning is uiteraard geschikt voor permanente bewoning, maar te denken valt ook aan bijvoorbeeld een tweede woning voor diegenen die gedeeltelijk in het buitenland verblijven en in Dordrecht verzekerd willen zijn van een fijne woonplek in het historische havengebied. Genieten van alle facetten van de Dordtse binnenstad; de dynamiek van de rivier en de havens, de vele monumentale panden, gezellige terrassen, het winkel -en horeca-aanbod, de weekmarkt, de vele evenementen die Dordrecht rijk is en de prima openbaarvervoer voorzieningen. INDELING: Begane grond - Entree, hal, toilet, cv-ruimte, deuren naar de woonkamer, badkamer en slaapkamer; - Groot toilet, wit sanitair, hangcloset en een fontein; - Cv-ruimte met verdeelinrichting elektra, opstelplaats cv-combiketel en een inbouwkast; - Woonkamer aan de Nieuwe Haven zijde met dubbele glasdeur met 3 raamkozijnen, waaronder 1 groot kozijn, trap naar souterrain; - Open keuken met inrichting in u-opstelling met granieten werkblad, 1,5 rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, carrouselkast, laden, app.: afzuigkap, keramische kookplaat, een vaatwasser, een koel-/ vriescombinatie (2024) en een magnetron; - Riante slaapkamer (opp. ca. 29 m²) aan de Maartensgat zijde met een praktische opkamer/ ‘bijkamer’; - Chique badkamer met marmeren vloer - en wandafwerking, wit sanitair, wastafelmeubel met 2 waskommen, een douchecabine, een designradiator en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine. Verlaagd plafond met spots. Mechanische afzuiging. Souterrain - Grote open ruimte (opp. ca. 37 m²) , geschikt als slaapkamer of werkkamer. In de ruimte is een keukenblok opgesteld en er is een vaste kast. Desgewenst is de ruimte op te splitsen, waarbij een berging ontstaat die vanuit de algemene ruimte toegankelijk is, net zoals bij de andere appartementen in het gebouw. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2533 A1. ALGEMEEN - Status van een Rijksmonument en ligging in een gebied dat is aangewezen tot Rijksbeschermd stadsgezicht; - Bijdrage VvE Korte Engelenburgerkade 6 en 8 te Dordrecht van € 198,- per maand; - Betonnen begane grond vloer; - Houten kozijnen/ ramen met enkelglas; TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 5 groepen en een aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant thermo compact, productiejaar onbekend); - Intercominstallatie. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: sierpleister wandafwerking (grof). Marmeren vloerafwerking. - Souterrain: glad gestucte en gesausde wandafwerking. Vinyl vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.