Kranenburgstraat 123317 RA DordrechtCrabbehof-Zuid

Startende woningkopers opgelet! Dit modern afgewerkte 3-kamerappartement met balkon is gelegen op een geliefde woonlocatie in de woonwijk Crabbehof en heeft alle wensbare voorzieningen op loopafstand! Dit appartement op nummer 12 is gelegen op de 1e woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex en is een aantal jaren geleden behoorlijk gemoderniseerd. Zo is het appartement voorzien van een moderne keukeninrichting, zijn de badkamer en het toilet fris en neutraal afgewerkt en zijn bijna alle vloeren voorzien van een laminaatvloer en zijn alle wanden afgewerkt met stucwerk. Tel daarbij op: de ruime woonkamer, de 2 slaapkamers, het vrije uitzicht vanuit de woonkamer, het balkon, een goed functionerende VvE en een ruime berging en de keuze is al bijna gemaakt. Het kleinschalige appartementencomplex (met lift) heeft in totaal 3 woonverdiepingen. Het gebouw ligt middenin de woonwijk Crabbehof nabij het gelijknamige kasteeltje. Alle wensbare voorzieningen, zoals een uitgebreid winkelcentrum, een NS-station, uitvalswegen en sportfaciliteiten zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.      Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2649 A5 (JVL) * Woonoppervlakte: ca. 64 m2 (Inhoud: ca. 204 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2 m2. Externe bergruimte: ca. 6 m2. * Type woning: appartement (galerij). * Bouwjaar: 1964. * Energielabel: D. * Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. * De bijdrage ten behoeve van de actieve VvE bedraagt € 242,48 per maand (inclusief een voorschot op de stookkosten). * Verwarming geschiedt via blokverwarming, terwijl het warme water wordt verkregen middels een boiler (80 liter en eigendom). * In slaapkamer 1 heeft men de beschikking over aangename airconditioning (koelen en verwarmen). * Voorzien van een moderne keuken- en badkamerinrichting. * 2 ruime slaapkamers. * Indicatie oplevering: in overleg (snel is mogelijk). Begane grond:  Entree Afgesloten entree met trapopgang naar de appartementen, een bellentableau en de brievenbussen. Berging (ca. 2,86 x 1,92 m.) De berging is gelegen op de begane grond van het complex en is voorzien van elektra. Eerste verdieping:  Entree Entree in vestibule met toegang tot de ruime hal, de garderobenis en de meterkast (voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een kookgroep). De hal geeft toegang tot de keuken, de woonkamer, de 2 slaapkamers en het toilet. In een vaste kast bevindt zich de warmwaterboiler. Toilet De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Badkamer (ca. 1,32 x 1,64 m.)  De moderne badkamer is deels betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche (met een regendouche en een thermostaatkraan). een wastafelmeubel en een verlaagd plafond met inbouwspots. Slaapkamer 1 (ca. 4,14 x 2,59 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het complex en is afgewerkt met tapijt op de vloer en stucwerk op op de wanden. Voorts heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning en kan men via een loopdeur het balkon (ca. 0,96 x 2,30 m.) bereiken. Slaapkamer 2 (ca. 3,74 x 2,51/2,99 m.) Deze slaapkamer is aan de galerijzijde van het appartement gelegen. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over een dubbele vaste kast. Woonkamer (ca. 5,21 x 3,98 m.) De ruime woonkamer is fraai afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Keuken (ca. 2,26 x 2,59 m.) De moderne keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een wasmachine-aansluiting, een koelkast, een vriezer en diverse bergkasten. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.