Krommedijk 733312 CE DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Starters opgelet! Toffe 2-kamermaisonnette met mooie woonkeuken en royale achtertuin op het zuidwesten gelegen op geliefde locatie op loofafstand van buurtwinkels Reeweg Oost, park en Centraal Station. Dit ontzettend leuke appartement is gelegen op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over een eigen entree. Het appartement is verrassend groot met een ruime woonkamer, ruime woonkeuken, 1 slaapkamer, mooie badkamer, toilet, aparte wasruimte en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten. Verder is de ligging van de woning uitstekend nabij het centrum, op loopafstand van het centraal station, het Merwesteijnpark, winkels, horeca, uitgaansgelegenheden en verder zeer gunstig gesitueerd t.o.v. de diverse uitvalswegen zoals de N3, A15 en A16 richting Rotterdam of Breda. Kenmerken: vraagprijs: € 250.000,-- kosten koper type woning: appartement aantal kamers: 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer inhoud woning: 276 m³ gebruiksoppervlakte: 69 m² bouwjaar: 1977 ligging: gelegen in de wijk Reeland isolatie: nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas balkon: zuidwesten parkeren: gratis achter het complex, betaald parkeren en parkeervergunning verwarming: blokverwarming, warm water d.m.v. boiler Indeling appartement o.a.: Begane grond: - entree in hal (tochtportaal) met meterkast (8 groepen) en deur naar de woonkamer; - ruime woonkamer, laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking. Vanuit de woonkamer komt u in de woonkeuken en heeft u toegang naar de hal met toilet en trap naar het souterrain waar de slaapkamer, badkamer en wasruimte zijn; - grote woonkeuken met de keuken in L-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, close-in-boiler (2024), composieten aanrechtblad en kastruimte. Vanuit de woonkeuken komt u in de achtertuin; - gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Souterrain: - de slaapkamer heeft laminaat als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en een kledingkast met schuifdeuren (blijft achter). Vanuit de slaapkamer komt u in de badkamer; - prachtig, gedeeltelijk betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel + meubel en inbouwspots; - trapkast met aansluiting wasmachine en droger. Tuin: - de achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten, heeft een opbergkast en een achterom. Algemeen: - bouwjaar ca. 1977; - maandelijkse bijdrage VvE € 230,--; - maandelijkse bijdrage blokverwarming € 65,--; - nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas; - eigen berging. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9337, appartementsindex A2 Oplevering: - in overleg/februari 2025. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.