Kuipershaven 14-A3311 AL DordrechtWijnstraat en omgeving

Karakteristiek van buiten, modern vanbinnen: stijlvol wonen aan de Kuipershaven mét stadstuin! Dit ruime loftachtige beneden appartement van ca. 127 m² ligt aan de Kuipershaven met vrij uitzicht op het drierivierenpunt waar de Maas, de Merwede en de Noord samenkomen. Het pand, oorspronkelijk een zeilmakerij, is recent volledig gemoderniseerd en combineert een karakteristieke uitstraling met een moderne afwerking. De begane grond heeft een open en ruimtelijk karakter, mede dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van circa 4,5 meter in de werk-/woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de entree met dubbele openslaande deuren. Dankzij deze deuren is de entree ook een fijne plek om een gezellige overdekte zitruimte te creëren, bijvoorbeeld om met vrienden of familie te genieten van het uitzicht op de Kuipershaven en het drierivierenpunt. Verder bevindt zich aan de voorzijde een aparte spreekkamer met glazen wanden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en wordt door middel van een glazen wand afgescheiden van de overige ruimte. Aan de achterzijde ligt de ruime werk-/woonkamer, met toegang tot de beschutte stadstuin op het zuidoosten. De begane grond is momenteel in gebruik als kantoorruimte, maar leent zich ook uitstekend als woonruimte of voor een combinatie van wonen en werken. De ruimte mag volledig worden gebruikt om te wonen, te werken of een combinatie van beide te realiseren. Op de verdieping bevinden zich momenteel een slaapkamer en een moderne badkamer met ligbad. Optioneel bestaat de mogelijkheid om de verdieping uit te breiden, waardoor een tweede slaapkamer kan worden gerealiseerd. Het appartement is netjes afgewerkt met PVC-vloeren, gedeeltelijk vloerverwarming en strak gestucte wanden. Ook is aandacht besteed aan isolatie, met onder andere isolerende beglazing en gedeeltelijk HR++- en triple glas. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk: horeca, winkels en de historische binnenstad bevinden zich op loopafstand. Een karakteristiek en veelzijdig pand met veel mogelijkheden, op een van de mooiste plekken van Dordrecht. INDELING: Begane grond - Entree, die dankzij de dubbele openslaande deuren een leuke zitplek is met uitzicht op de Kuipershaven en het drie rivierenpunt, met toegang tot o.a. de spreekkamer en werk-/woonkamer; - Spreekkamer aan de voorzijde van het pand. Afgeschermd door glazen wanden; - Modern toilet (2022) voorzien van een hangcloset, urinoir en wastafelmeubel; - Cv-/wasruimte met hangplaats elektrische boiler. Dient ook uitstekend als inpandige berging; - D.m.v. een glazenwand afgesloten keuken, beschikt over een L-vormige wandopstelling, voorzien van voerverwarming, enkele rvs spoelbak, koelkast, vriezer, vaatwasser (2022), oven, inductiekookplaat en afzuiginstallatie; - Ruime tuingerichte werk-/woonkamer met vloerverwarming, trapkast die voorzien is van wasmachine aansluiting en toegang tot de stadstuin en trap naar de verdieping. Verdieping - Slaapkamer met toegang tot de badkamer; - Nette volledig betegelde badkamer die beschikt over wastafelmeubel, verwarmde spiegel, hangend closet en ligbad. Buitenshuis - Beschutte stadstuin gesitueerd op het zuidoosten van ca. 5,6 bij ca. 4,4 m (l x b). De achtertuin is voorzien van bestrating en een houten schuur. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 3086 A-1. ALGEMEEN - Gedeeltelijk houten kozijnen en gedeeltelijk kunststof kozijnen (boven ramen zijzijde); - Mogelijkheid om de verdieping verder door te trekken waardoor er een tweede slaapkamer gerealiseerd kan worden; - Bestemming geschikt voor wonen, kantoor, B&B en lichte industrie; - Voorzien van dubbelglas en Triple beglazing; - Betreft een beschermd stadsgezicht; - Betaald parkeren en met (bewoners) vergunning; - Energielabel B, geldig tot 27-09-2031; - VVE bestaat uit 2 adressen, is ingeschreven bij de KVK, maar verder nog niet actief. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen. - Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Remeha Calenta uit 2018); - Vloerverwarming in de keuken en werk-/woonkamer; - Mechanisch ventilatiesysteem. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte wandafwerking, visgraat PVC vloerafwerking; - Verdieping: laminaat vloer en vliesbehang. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.