Leeuwstraat 3483318 VL DordrechtSterrenburg 1-Oost

Heerlijk wonen met een adembenemend uitzicht! Unieke vergezichten vanuit elk hoek van het appartement: of u nou in de woonkamer zit, aan het koken bent, of wakker wordt vanuit uw bed, elk uitzicht is vrij en werkelijk uniek. Bent u op zoek naar een ruim en licht 3-kamerhoekappartement met uitstekende ligging? Dan is dit wellicht precies wat je zoekt. Dit appartement op de 6e verdieping van het markante complex “Op ‘t Eiland” ligt in een rustige en goed onderhouden woonomgeving aan de rand van Sterrenburg, met panoramisch uitzicht over de wijk en groen. Een fijne plek die meteen als thuis voelt. Het appartement is levensloopbestendig en voorzien van hoge plafonds van ruim 3 meter. De woonkamer is licht en ruim, met gestucte wanden en spachtelputz plafondafwerking. De open keuken van Siemens is modern en uitgerust met een 4-pits gaskooktoestel en afzuiging. Vanuit elk vertrek in het appartement geniet je van een vrij en uniek uitzicht, zowel over de wijk Sterrenburg als over de groene zone richting Dubbeldam. Het complex beschikt op de begane grond over twee gemeenschappelijke ruimtes, toegankelijk voor bewoners die ervoor kiezen zich aan te sluiten bij de “Woongroep”. De woongroep is een actieve gemeenschap waarin allerlei activiteiten plaatsvinden, waaronder een biljartkamer. Leden van de woongroep kunnen ook gebruikmaken van een gezamenlijke tuin, die door de leden zelf wordt onderhouden. Deelname aan de woongroep is vrijwillig, maar biedt veel sociale en recreatieve voordelen. Ook is er een gemeenschappelijke fietsenstalling, een separate berging en vrije parkeergelegenheid rondom het complex. De ligging is ideaal: het wijkwinkelcentrum Sterrenburg, het wijkcentrum, de bibliotheek, bushaltes, uitvalswegen en NS-station Dordrecht Zuid zijn op korte afstand gelegen. INDELING: Begane grond - Afgesloten entreehal met toegang tot de lift en het trappenhuis, de brievenbussen, het bellentableau, de gezamenlijke (fietsen)berging, een gemeenschappelijke ruimte en de fraai aangelegde gezamenlijke tuin. Zesde verdieping - Ruime hal met toegang tot alle vertrekken; - Ruime woonkamer met unieke vergezichten, een tot plafondhoge pui en veel lichtinval; - Halfopen keuken voorzien van Siemens apparatuur met 4-pits gaskookplaat en afzuiging. Losstaande vaatwasser en koelvriescombinatie. - Slaapkamer 1, gelegen op de hoek met vrij uitzicht aan twee kanten. Ca. 14 m²). - Slaapkamer 2, gelegen aan de lange zijde (ca. 9 m²). - Royale badkamer (ca. 6 m²) voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. - Interne berging met opstelplaats voor de wasmachine en droger, WTW-installatie en CV-opstelplaats. - Separaat toilet, half betegeld en voorzien van fonteintje. Buitenshuis - Ruim balkon van 9 m² gelegen op het zuiden. Prachtige vergezichten en uitzicht op groen. Voorzien van elektrische zonwering. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4937, appartementsindex A-144. ALGEMEEN - Levensloopbestendig hoekappartement zonder directe buren; - Plafondhoogte van ruim 3 meter (!) incl. plafondhoge pui; - Volledig geïsoleerd; - Hardhouten kozijnen met draai/kiep-systeem en HR ++ glas; - Bouwjaar: 2010; - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel Remeha uit 2010; - Bijdrage actieve VvE: € 232,65 per maand; - Oplevering in overleg; - Bij een toekomstige verkoop geldt een aanbiedingsplicht bij Trivire. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 3 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Quinta 28c (2010); - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Glad gestucte wanden. Spachtelputz plafondafwerking en houten vloerdelen. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.