Lenghengang 203311 NP DordrechtCentrum

Sfeervolle bovenwoning met dakterras in hartje Dordrecht! Aan de Lenghengang 20, verscholen achter de Vriesestraat vindt u deze verrassend ruime bovenwoning met maar liefst drie slaapkamers, een zonnig dakterras en een praktische berging. Vanuit de woning kijkt u uit op de gezellige Vriesestraat, met onder andere Bakkerij Van der Sterre als onderbuurman. De karakteristieke gevel met fraaie glas-in-loodramen geeft de woning direct een authentieke uitstraling en past perfect bij de historische binnenstad. Binnen treft u een ruime en lichte woonkamer met open keuken, een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan één momenteel is opgedeeld in twee afsluitbare ruimtes. Daarnaast zijn er een badkamer met ligbad en een praktische bergruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Een van de absolute pluspunten is het heerlijke dakterras. Hier geniet u in alle rust en privacy van de zon, terwijl u zich midden in het bruisende stadscentrum bevindt. De ligging is uitstekend. De gezellige Vriesestraat biedt een gevarieerd aanbod aan boetiekjes, speciaalzaken, horeca en delicatessenwinkels. Ook openbaar vervoer, het centraal station en parkeergelegenheid met vergunning bevinden zich op korte afstand, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is. Bent u op zoek naar een karaktervolle stadswoning met verrassend veel ruimte en een fantastische locatie? Dan is dit een kans die u niet wilt missen. Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging, wij laten u deze woning graag zien! De gewenste oplevering is medio oktober/november 2026. INDELING Begane grond: - Entree aan de Lenghengang (achterkant Vriesestraat) met trapopgang richting de verdieping. - Meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaar, slimme meters en glasvezel). - Berging/wasruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.16 m x 4.14 m). Momenteel is deze kamer opgedeeld door middel van een schuifwand in twee aparte slaapgedeelten. - Hal met deur richting het dakterras. - Riante living met open keuken. De keuken (geplaatst in 2019) is voorzien van een gaskookplaat, afzuiging, combioven, spoelbak, vaatwasser, koelkast, magnetron en diverse laden en kasten. - Woonkamer aan de achterzijde is voorzien van glas-in-lood ramen. Vanaf hier heb je leuk uitzicht op de winkelstraat. - Betegelde toiletruimte. Tweede verdieping: - Overloop. - Slaapkamer voorzijde (ca. 3.22 m x 3.68 m) beschikt over twee vaste kasten. - Badkamer beschikt over een ligbad met douche combinatie, een wastafelmeubel en een radiator. - Slaapkamer achterzijde (ca. 4.24 m x 3.76 m) beschikt over twee vaste kasten. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de c.v-ketel (2010). Buitenshuis: - Zonneterras gesitueerd op het zuidoosten met veel privacy (ca. 14 m²). - Berging naast de voordeur met praktische bergruimte of het stallen van fietsen. Diversen: - Energielabel D (geldig tot 19-06-2027). - Grotendeels van de kozijnen zijn recent vervangen voor kunststof met dubbel glas. - Een deel van de kozijnen is van hout met enkelglas en/of voorzetramen. - Panden in dit gebied zijn aangemerkt als beschermd stads- of dorpsgezicht. - Maandelijkse servicekosten aan de VvE is €40,-- - Funderingsonderzoek d.m.v. een QuickScan (0-meting), is recent uitgevoerd. Rapport is aanwezig, laag risico. - Bitumineuze dakbedekking van de eerste verdieping en het dakterras zijn in 2023 vervangen. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.