Lombardstraat 1-B3311 VL DordrechtLombard en omgeving

Stadse charme met dorps gevoel! Welkom aan de Lombardstraat 1B, een verrassend licht en knus appartement in misschien wel één van de meest karaktervolle gebouwen van Dordrecht: ‘den witten ancker’. Jep, dat is dus een rijksmonument waar de oudste delen al stammen uit 1457. Geen zorgen, het appartement zelf is natuurlijk helemaal van deze tijd – maar je woont hier wél in een pand met een eeuwenlang verhaal (ja, dit was ooit een bierbrouwerij!). De verkoper woont hier al 10 jaar met enorm veel plezier (en we snappen wel waarom), maar verhuist nu – let op – slechts 2 straatjes verderop. Want ja, deze plek laat je niet graag achter… De buurt voelt als een dorp in de stad: groen, gemoedelijk, jaarlijks een buurtfeest en bovenal: rustig, ondanks de ligging op een steenworp van de levendige Voorstraat. En dan het appartement zelf: gelegen op de eerste verdieping, zonder bovenburen en met een ruime slaapkamer waar je niet alleen lekker kunt slapen, maar ook een fijne werkplek kwijt kunt. Creatievelingen en thuiswerkers, this one’s for you! Met twee bergingen (hallo fietsenhok én extra opslag!) én een lift recht tegenover je voordeur is het hier ook nog eens super praktisch wonen. Een licht huis, een rijke geschiedenis en nul gehorigheid… dit is Dordt op z’n best. Benieuwd? Geloof ons: je moet dit ervaren. Bel ons snel, dan nemen we je graag mee in dit mooie verhaal. Indeling: Entree in afgesloten hal met brievenbussen en bellentableau, toegang tot de bergingen en trapopgang naar de woonverdieping. Ook is er een lift aanwezig in het gebouw. Eerste verdieping: Entree in de hal met videofoon, toegang tot de badkamer, het toilet, de stookruimte en de slaapkamer. Inpandige badkamer met douche, wastafel en meubel, was aansluiting, deels betegelde wanden. Separaat toilet met fonteintje en gedeeltelijk betegelde wanden. Heerlijke grote slaapkamer met Velux dakraam en sfeervol authentiek rond raam. De kamer zou voorzien kunnen worden van een bergzolder en er is ruimte zat voor een groot bureau. Kast met opstelling van de CV ketel (merk Nefit, bouwjaar 2020) en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Woonverdieping met open keuken en schiereiland. De kamer is volledig voorzien van een laminaat vloer en een sfeervol vakkenraam met uitzicht over de Lombardstraat. Onder de trap is een behoorlijke bergruimte aanwezig. De keuken is voorzien van voldoende kasten, een koelkast (2024 vervangen), vaatwasser (los), rvs schouwkap, spoelbak, oven en 4 pits gaskookplaat. Algemeen: Onder de laminaat vloer van de woonverdieping zit nog een kurk vloer. De meterkast zit net buiten de woning in de algemene hal en is voorzien van 4 groepen, dag- en nachtstroom, 1x aardlekschakelaar, gasmeter, watermeter. (Geen glasvezel aansluiting). Het pand zelf is in 1995 verbouwd tot appartementen. Het pand is een Rijksmonument, gemeentelijk monument en een beschermd stads-en dorpsgezicht. Er is 1 parkeervergunning aan te vragen, kosten circa 133,20 per jaar. Op de woonverdieping is een grote berging aanwezig en daarnaast is er in de onderbouw een grote berging aanwezig. VvE: Er is een goed werkende VvE aanwezig, er is echter geen meer jaren onderhoudsplan, wel wordt er 5% van de herbouwwaarde gespaard elk jaar voor groot onderhoud. Daarnaast is er een buren klus dat 1x per jaar en een buren app. Bijdrage VvE bedraagt € 280,- per maand. Oplevering: Oplevering in overleg, vanaf half september a begin oktober 2025 is wenselijk voor de verkopers. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.