Lombardstraat 453311 VL DordrechtLombard en omgeving

Wonen in hartje centrum mét je eigen tuin? Deze karaktervolle jaren dertig benedenwoning met twee slaapkamers bewijst dat het gewoon kan! - leuke benedenwoning met een heerlijke achtertuin op het zuidwesten, berging én achterom; - authentieke details zoals glas-in-lood, de originele kamer-en-suite, paneeldeuren en natuurstenen schouwen; - karakteristieke kamer en suite met eetkamer aan de voorzijde en zitkamer met openslaande tuindeuren aan de achterzijde; - dichte keuken met eenvoudige inrichting en toegang tot de tuin; - twee slaapkamers, een moderne badkamer (2021) en een fijne indeling op één woonlaag; - houten kozijnen, grotendeels met enkele beglazing; - leuk gelegen in het hart van de binnenstad, op loopafstand van winkels, horeca en het NS-station; - woonoppervlak 68 m². Bruto inhoud 230 m³; - bouwjaar 1935. Indeling: Begane grond: Eigen entree, gang met meterkast, modern toilet (2021) en toegang tot alle vertrekken. Sfeervolle kamer-en-suite met eetkamer aan de voorzijde en zitkamer aan de achterzijde. De kamer-en-suite is voorzien van glas-in-lood schuifdeuren en vaste kasten. Beide kamers beschikken over een marmeren schouw en gaskachel. Vanuit de zitkamer toegang tot de tuin via openslaande deuren. Dichte keuken met eenvoudige inrichting, gaskookplaat en geiser (eigendom). Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Moderne badkamer (2021) met inloopdouche, wastafelmeubel en stoere wand- en vloertegels. Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. Slaapkamer aan de voorzijde met kast inclusief wasmachineaansluiting. Tuin/berging: Heerlijke achtertuin gelegen op het zuidwesten met achterom. In de brandgang bevindt zich een eigen stenen berging. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: sauswerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen grotendeels met enkele beglazing, isolerende beglazing ter plaatse van de slaapkamer achterzijde. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in maart 2026. Verwarming: gaskachels. Warm water: geiser (eigendom). Monument: gemeentelijk monument en gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht. Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage is op dit moment € 192,90. Bouwjaar: 1935. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 3986, A-2. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.