Lombardstraat 463311 VL DordrechtLombard en omgeving

Wonen in hartje historisch Dordrecht? Dat kan aan de Lombardstraat 46! Gelegen in het geliefde en sfeervolle historische centrum van Dordrecht, vind je deze charmante bovenwoning met karakteristieke details én balkons. De woning maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht, en dat is direct te zien: de fraaie gevel, het erkertje aan de voorzijde en het authentieke glas-in-lood maken dit een uniek object. De ligging is ideaal; op loopafstand van winkels, horeca, musea en het station, maar toch verrassend rustig in de luwte van de stad. Begane Grond: Eigen entree met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste Verdieping: Opvallend ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. De moderne toiletruimte is vergroot en voorzien van een zwevend toilet. De woonkamer is een absolute eyecatcher! Twee originele schouwen sieren de ruimte, het erkertje aan de voorzijde biedt een fijne plek om van het straatbeeld te genieten, en het glas-in-lood in combinatie met de hoge plafonds zorgen voor een warme en karaktervolle sfeer. De keuken, geplaatst in 2017, is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en opgesteld in een praktische hoekvorm. Hier vind je diverse inbouwapparatuur en de toegang tot het compacte balkon, gelegen op het oosten – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Tweede Verdieping: Via de overloop zijn alle vertrekken te bereiken. Hier bevindt zich ook de opstelling van de CV-combiketel (2008). De badkamer (2016) is compleet uitgevoerd met een tweede toilet, een douchecabine, dubbele wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er zijn drie volwaardige slaapkamers aanwezig. De twee grootste kamers zijn elk bijna 13 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde biedt bovendien toegang tot een klein balkon met zicht op de straat. Buitenruimte: Via een afgesloten poort aan de achterzijde van het pand is een brandgang bereikbaar, die toegang biedt tot de eigen (fietsen)berging. Over de wijk – Centrum: Wonen in het centrum van Dordrecht betekent wonen tussen historie, cultuur en gezelligheid. Je loopt zo naar het gezellige Scheffersplein, de winkelstraten of het historische havengebied. Toch is de Lombardstraat relatief rustig gelegen, waardoor je hier volop geniet van de stad, zonder de drukte voor de deur. Kortom: een bijzondere woning op een bijzondere plek! Bijzonderheden: * Fraai historisch appartement * 3 slaapkamers * Actieve VvE * Rustig gelegen in het Centrum * Bouwkundig rapport beschikbaar ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.