Madoerastraat 133312 CJ DordrechtIndische Buurt-Zuid

In de gezellige Indische buurt, om de hoek van de Reeweg Oost, ligt de Madoerastraat. Een fijne en rustige straat met aan de ene kant de moderne woningen van de getransformeerde LTS en aan de andere kant karakteristieke jaren '20 woningen. Hier, op nummer 13, bevindt zich deze fantastische bovenwoning. Een grote woonkamer, aparte keuken, twee slaapkamers en een moderne badkamer. En om het af te maken een fijn balkon gelegen op het noordwesten. Door de hoge plafonds voelt het appartement heerlijk licht en ruimtelijk. Daarnaast biedt het appartement veel comfort door de kunststof kozijnen met HR+ glas en dakisolatie. De locatie is gemoedelijk, met de leuke winkeltjes aan de Reeweg Oost om de hoek, het NS-station vlakbij, het Merwestein Park op loopafstand en ook nog eens vlakbij het gezellige centrum van Dordrecht. Een prachtig appartement om in te starten of juist door te groeien! Interesse? Neem snel contact op en we laten het graag aan je zien! Indeling: Entree in de hal op de begane grond met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping: Grote overloop met toegang tot alle vertrekken. Toilet (deels betegeld) met vrijhangend closet. Ruime en lichte doorzonwoonkamer met visgraat PVC-vloer, kunststof kozijnen, stucwerk wandafwerking en dubbele deuren naar het balkon aan achterzijde. De keuken is vanaf de overloop begaanbaar en wordt deels gescheiden door een wandje met glasblokken. De keuken is ingedeeld in een wandopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een combi-oven (motor 1,5 jaar geleden vervangen). Tevens bevindt zich in de keuken de opstelplaats CV-ketel (Intergas, 2018), voorzien van een nette ombouw. Ruime slaapkamer aan voorzijde, voorzien van een visgraat PVC-vloer. Slaapkamer aan achterzijde met een vaste bergkast en aansluiting wasmachine. Moderne badkamer met ruime inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel in meubel, kolomkast, designradiator en inbouwspots. Algemeen: - Instapklare bovenwoning met ruime woonkamer, moderne keuken en badkamer en twee slaapkamers. - Energielabel C, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas, dakisolatie (6cm PIR). - Zijgevel opnieuw gevoegd in 2024. - Toilet en badkamer vernieuwd in 2018. - Funderingsrapportage is aanwezig, in te zien via het MOVE dossier, handhavingstermijn 25 jaar afgegeven in 2006. - Ouderdomsclausule, asbestclausule van toepassing. - Semi-actieve VvE, bijdrage €50,- per maand + €255,- per jaar voor opstalverzekering. - Oplevering op korte termijn mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.