Marthinus Steynstraat 23312 EN DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Gemoderniseerd 2-kamerappartement in de geliefde Transvaalbuurt! In 2024/2025 gemoderniseerd 2-kamerappartement, waar comfort, sfeer en een eigentijdse afwerking op fraaie wijze samenkomen. Met een verrassend ruime living met open keuken, een slaapkamer met ensuite badkamer, een praktische wasruimte en een separaat toilet biedt dit appartement alles voor een fijne woonervaring. Gelegen op korte afstand van het historische centrum van Dordrecht en het centraal station is dit een heerlijke plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Bij binnenkomst valt direct de moderne uitstraling van het appartement op waaronder de zwarte stalen deur tussen de hal en de woonkamer. De woonkamer is netjes afgewerkt en biedt verrassend veel ruimte om een comfortabele zit- en eethoek te creëren. De echte eyecatcher is de cinemawand en elektrische open haard. Deze zorgen voor een warme gezellige ambiance. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op. Een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie. De open keuken sluit naadloos aan op de living, waardoor er een fijne, open leefruimte ontstaat. Dankzij de vloerverwarming door het gehele appartement wordt hier wonen nog comfortabeler gemaakt! De slaapkamer is gelegen aan de zijzijde van het appartement en beschikt over een praktische vaste kast en een ensuite badkamer. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met een wastafelmeubel met spiegel en verlichting en een comfortabele inloopdouche met glazen wand. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet. Ook aan praktisch gemak is gedacht: de wasruimte biedt een handige plek voor de wasmachine en overige huishoudelijke benodigdheden. Extra bergruimte vind je in de externe berging in de kelder die via de buitenzijde van het complex bereikbaar is. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig, ideaal voor het veilig stallen van je fiets. De Transvaalbuurt is een geliefde woonomgeving met een levendige mix van bewoners en veel jonge starters. De ligging is bijzonder prettig: het historische centrum van Dordrecht bevindt zich op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden en terrassen. Ook station Dordrecht is nabijgelegen, waardoor je uitstekende mogelijkheden hebt om met het openbaar vervoer te reizen Ben jij op zoek naar een modern, sfeervol en praktisch ingedeeld appartement op een aantrekkelijke locatie in Dordrecht? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard! INDELING: Begane grond - Entree met o.a. bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie en trappenhuis; Eerste verdieping - Entree met meterkast en toegang tot alle vertrekken van het appartement; - Nette woonkamer met open keuken, cinemawand, elektrische open haard en directe toegang tot het balkon; - Open keuken in een hoekopstelling met eiland voorzien van diverse onder- en bovenkasten en lades, spoelbak, vaatwasser, koelvriescombinatie, wijnkoelkast, combinatie oven, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie; - Slaapkamer aan de zijkant van het appartement, voorzien van een vaste kast en een ensuite badkamer; - Moderne badkamer met plavuizenvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, wastafelmeubel, spiegel met verlichting en een inloopdouche met glazen wand; - Separaat toilet met plavuizenvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, hangcloset en wastafelmeubel; - Separate wasruimte. Buitenshuis - Balkon met composieten vlonderdelen, gelegen op het noordoosten; - Externe berging, bereikbaar via de buitenzijde van het complex, met een afmeting van circa 2,58 x 2,70 m (l x b) en voorzien van elektra; - Gemeenschappelijke fietsenberging. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8885 A-12. ALGEMEEN - In 2024/2025 volledig gemoderniseerd; - Spouwmuurisolatie (vanuit de bouw); - Houten kozijnen; - Grotendeels dubbelglas m.u.z. van de te openen ramen en deuren; - Energielabel C geldig tot 19-03-2034; - Maandelijkse VvE bijdrage van ca. € 173,- per maand. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A uit 2024; - Vloerverwarming door de gehele woning; - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Gestuct en gesausde wandafwerking, visgraat pvc vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.