Nagtegaalplaats 353312 AC DordrechtWantijpark en omgeving

Vrij uitzicht, volop groen én de binnenstad om de hoek! Een heerlijk licht appartement op een mooie locatie, met een woningbreed balkon aan het water. - wakker worden met uitzicht over het water, de rust van het groen én de historische binnenstad binnen handbereik; - genieten van een fantastisch vrij uitzicht over waterpartij De Vlij en het omliggende groen; - 3-kamerappartement (thans ingericht als 2-kamerappartement) met de mogelijkheid om eenvoudig weer een tweede slaapkamer te creëren; - gelijkvloers wonen op de derde verdieping van een net appartementencomplex met lift; - lichte woonkamer met open keuken en schuifpui naar het woningbrede balkon; - ruime slaapkamer, eetkamer (voorheen slaapkamer) en badkamer; - woningbreed balkon met ochtendzon en een prachtig uitzicht over het water; - eigen berging in de onderbouw; - op loop-/fietsafstand van de historische binnenstad, Villa Augustus, Kinepolis, winkels en andere stadsvoorzieningen; - actieve en gezonde VvE met een bijdrage van € 220,- per maand; - woonoppervlak 79 m². Bruto inhoud 250 m³; - bouwjaar 1977. Indeling: Begane grond: Afgesloten centrale entree met bellentableau, video-intercom, brievenbussen, liftinstallatie en toegang tot de bergingen. Derde verdieping: Entree in de hal met meterkast (vernieuwde groepenkast en glasvezelaansluiting), twee praktische vaste kasten, separate toiletruimte en toegang tot alle vertrekken. Wat een uitzicht! De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar het woningbrede balkon. Vanuit zowel de woonkamer als de aangrenzende eetkamer kijk je prachtig uit over De Vlij en het omliggende groen. De huidige eetkamer is desgewenst eenvoudig weer af te sluiten, waardoor de oorspronkelijke tweede slaapkamer opnieuw ontstaat. De open keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak, 1½ spoelbak en volop kastruimte. De ruime slaapkamer is gesitueerd aan de rustige zijde van het appartement en beschikt over een handbediend rolluik. De badkamer is voorzien van een recent vernieuwde, brede douche, wastafel en aansluiting voor de wasapparatuur. Balkon: Het woningbrede balkon is een heerlijke plek om de dag te beginnen. Dankzij de ligging geniet je hier van de ochtendzon én een weids uitzicht over het water en het groen. Berging: In de onderbouw bevindt zich een praktische privéberging. Algemeen: Vloerafwerking: grotendeels tapijt, behoudens de hal (casco). Wandafwerking: behang. Kozijnen/beglazing: aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Keuken: nette open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Rolluiken: handbediende rolluiken aanwezig bij de eet- en slaapkamer. Elektrische installatie: vernieuwde groepenkast met 6 groepen, kookgroep en glasvezelaansluiting. Intercom: video-intercom aanwezig. Verwarming en warm water: cv-combiketel (Vaillant VR, 2011). VvE: actieve en gezonde vereniging van eigenaars. Bijdrage € 220,- per maand (€ 200 woning / € 20 berging). Energielabel: B. Bouwjaar: 1977. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2338, indexen A18 & A82. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Derhalve zal er een zgn. 'niet zelfbewoningsclausule' in de koopovereenkomst worden opgenomen. Oplevering: in overleg / kan desgewenst spoedig. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.