Nieuwe Haven 13-B3311 AP DordrechtNieuwe Haven en omgeving

Uniek 3-kamer topappartement met fenomenaal uitzicht in historisch havengebied! Wonen op een plek waar historie, comfort en een adembenemend uitzicht samenkomen? Dit zelden beschikbare 3-kamer topappartement in het karakteristieke complex ‘Oud Grond’ biedt een unieke kans om sfeervol en rustig te wonen op een toplocatie in het historische havengebied. Gelegen op de bovenste woonlaag van een kleinschalig complex met lift geniet je hier van maximale privacy, een overvloed aan licht en een ongekend vrij uitzicht over de Nieuwe Haven. Vanaf het balkon op het zuidoosten ervaar je dagelijks een levend schilderij dat nooit verveelt. Indeling: Begane grond: De verzorgde centrale entree met brievenbussen, trappenhuis en lift geeft toegang tot het complex. Vanuit hier bereik je tevens de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin met bergingen en achterom: een rustige oase midden in het havengebied. Derde verdieping: Via de hal met video-deurbel, meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar) en garderobe bereik je het appartement. Het separate toilet is uitgevoerd in lichte, tijdloze betegeling met fonteintje. De sfeervolle woonkamer onder de kap vormt het hart van de woning. Dankzij de dakramen en de schuifpui naar het balkon is er een prachtige lichtinval en een sterke verbinding met buiten, terwijl de airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Hier komen ruimte, sfeer en uitzicht op bijzondere wijze samen. De open keuken in L-opstelling is praktisch en compleet ingericht met gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De badkamer is verzorgd en licht uitgevoerd met ligbad, wastafelmeubel, vaste kastenwand en dakraam. Daarnaast is er een praktische wasruimte met wasmachineaansluiting, Intergas HR-combiketel (2018) en extra bergruimte. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een dakraam met zicht op de Grote Kerk, vaste kastenwand en airconditioning. De tweede slaapkamer heeft vaste kastruimte en openslaande deuren naar een Frans balkon, beide kamers bieden een rustige en aangename sfeer. Buitenruimte & berging: Het balkon op het zuidoosten biedt veel privacy en een vrij, weids uitzicht over de Nieuwe Haven. Daarnaast is er een verzorgde gemeenschappelijke binnentuin en een externe berging met elektra, wat het wooncomfort compleet maakt. Algemeen: - Woonoppervlakte ca. 83 m². - Inhoud ca. 249 m³. - Oorspronkelijk pakhuis ‘Oud Grond’ (ca. 1625), herbouwd in 1958 en transformatie naar appartementen in 1989/1990. - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht. - Kunststof kozijnen. - Velux dakramen met HR++ beglazing. - Frans balkon + 1 raam in slaapkamer dubbelglas. - Intergas HR-combiketel (2018). - Mitsubishi airconditioning (2020) in woonkamer en slaapkamer. - Vloerafwerking: laminaat en tegels. - VvE-bijdrage € 252,- per maand (incl. schoonmaak algemene ruimtes). - Parkeervergunning mogelijk (€ 170,- per jaar). - Oplevering in overleg. Kortom: een charmant en slim ingedeeld topappartement op een uitzonderlijke locatie. Perfect voor wie op zoek is naar sfeer, rust, comfort en een uitzicht dat elke dag bijzonder maakt! Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.