Nieuwstraat 93311 XR DordrechtCentrum

Héél toffe, hippe stads- benedenwoning in hartje binnenstad met slaapkamer, gave tuinkamer, een stadstuin en moderne keuken/badkamer. - authentiek & sfeer uitademend stadsappartement in een hypermoderne jas! - kant-en-klaar dus zó te betrekken; - rustig wonen en toch létterlijk om de hoek van het levendige Statenplein met winkels en terrassen; - fijne ruime woonkamer met hoog plafond; - dichte eetkeuken met gave, recent geplaatste keukenopstelling; - slaapkamer én multifunctionele tuinkamer/atelier; - moderne badkamer; - tot rust komen doe je in de te gekke stadstuin; - ligging in de levendige binnenstad, direct bij de winkels, gezellige terrassen en uitgaansgelegenheden zoals cinema De Witt; - voorts op loopafstand van het NS-station, de Waterbus en busstation; - woonoppervlak 76 m². Bruto inhoud 294 m³; - bouwjaar 1908. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (v.v. vernieuwde installatie). De hal biedt toegang tot de woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer. Mooie ruimtelijke woonkamer met hoog plafond, parketvloer en veel lichtinval dankzij de hoge raampartijen. Slaapkamer aan de voorzijde van het appartement, voorzien van schuiframen (met luiken) en trapkast met aansluitpunt voor de wasmachine. Vernieuwde badkamer met inloopdouche, wandcloset en fonteintje. Gave, stijlvolle dichte keuken met in het jaar 2020 geplaatste keukenopstelling. De keuken beschikt over een hoekopstelling met fornuis (v.v. dubbele oven/stoomoven en 6-pits gaskookplaat), vaatwasser, ladekoelkast, originele kast en muurkastjes. Vanuit de keuken is de tuinkamer te bereiken. De (verwarmde) tuinkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en leent zich voor diverse doeleinden: bijvoorbeeld als atelier, een slaapkamer of gewoon als gezellige zit-/tuinkamer. Vanuit deze kamer is de stadstuin te bereiken. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-combiketel, alsmede een aansluitpunt voor de wasmachine. Tuin: Leuke, omsloten stadstuin, rustig gelegen doch met de gezellige weerklank van de markt. De tuin is voornamelijk bestraat met waalsteentjes. Algemeen: Vloerafwerking: tegelvloer in de hal en keuken, houten vloer / parketvloer ter plaatse van de slaap- en woonkamer en betonvloer in de tuinkamer. Wandafwerking: stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met enkele en dubbele HR++ beglazing (tuinkamer, badkamer en hal). Gepoedercoat stalen kozijnen in de tuinkamer. Energielabel: G (nog opgesteld vóór de modernisering). Bouwjaar: 1908. Vereniging van Eigenaars: actieve vereniging, maandelijkse bijdrage € 80,- per maand. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4594. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / indicatie juni 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.