Noordendijk 243311 RP DordrechtLijnbaan

Beneden wonen met tuin en dat zó dichtbij de stad! Een benedenwoning met tuin én een A+ energielabel… En dat aan de gewilde Noordendijk! Hier woon je precies goed: tegen het centrum aan, maar nét buiten de drukte. Binnen een paar minuten wandel je naar het Energiehuis voor een concert, Kunstmin voor een voorstelling of Kinepolis voor een filmavond. En als je dan toch onderweg bent: bij Villa Augustus wacht de lekkerste taart van Dordrecht. De woning zelf is licht, ruim en praktisch ingedeeld. Met twee slaapkamers, een grote woonkamer met veel ramen en een fijne tuin waar je ’s zomers heerlijk buiten toeft als je liever in de schaduw zit en de zon vermijdt. Het complex is goed onderhouden en heeft een gezellige mix van jong & oud, wat zorgt voor een prettige, gemoedelijke sfeer. Dankzij de gelijkvloerse indeling en de energiebesparende voorzieningen is dit appartement ook nog eens levensloopbestendig; klaar voor de toekomst! En eerlijk is eerlijk: na de Noorderstraat en het Noorderhoofd hangen onze oranje met rode borden nu óók hier weer in de straat. De Noordendijk is dé place to be en deze woning bewijst precies waarom. Indeling: Entree in het gebouw via een afgesloten ruime hal met brievenbussen en bellen tableau, toegang tot de lift en de trapopgang en voordeur van de woning. Entree woning: Ruime hal met toegang tot alle vertrekken en intercom. Toilet, vrijhangend met fonteintje en deels betegelde wanden. Meterkast met 8 groepen, 2 x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, gasmeter, watermeter. Pandbrede woonkamer aan de voorzijde van de woning met 6 openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde. In de woonkamer is een berging aanwezig met de opstelling van de CV ketel, warmte terugwin unit (beide merk Ferroli, beide bouwjaar circa 2021) en de was aansluiting. In de woonkamer is nog een vaste kast aanwezig, ideaal voor de voorraad! Keuken in hoekopstelling voorzien van klein type vaatwasser, 1,5 spoelbak, 4 pits gaskookplaat, rvs schouw, oven en koelkast met vriesvak. Inpandige badkamer met 2de was aansluiting, ruime douchehoek met thermostaatkraan en wastafel. Geheel betegelde wanden. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met twee draai/kiep deuren naar de tuin, vloerbedekking en spuitwerk plafond. Slaapkamer 2, ook gelegen aan de achterzijde met draai/kiep deur naar de tuin, vloerbedekking en spuitwerk plafond. De tuin is heerlijk privé en beschikt over toegang tot de eigen stenen berging. Hier kun je je fietsen kwijt en is er plek voor bijvoorbeeld opbergkasten/stellingen. Via een andere deur in de berging kun je met de fiets naar de openbare weg komen. Algemeen: Rookgas afvoeren vervangen in 2025. Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022. Keukenopstelling en inbouwapparatuur circa 2005. Op dit moment is er nog geen glasvezelkabel aanwezig, de VvE is aan het kijken of dat mogelijk is om in het gebouw aan te leggen. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig, bijdrage € 317,- per maand. Oplevering in overleg, voorkeur (indien haalbaar) eind 2025. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.