Noordendijk 5233312 AJ DordrechtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Hartstikke leuk 2-kamer hoekappartement met balkon, berging én fraai uitzicht gelegen in de gewilde wijk Vogelbuurt/Het Reeland, op ‘steenworp’ afstand van het Wantijpark, NS Station en het gezellige centrum! - buitenkans om jouw wooncarrière te starten? Absoluut! - appartement gelegen op vierde/ bovenste verdieping met vrij uitzicht op o.a. de Wantijhaven; - toffe ligging nabij het centrum, buurtwinkels aan de Reeweg Oost, supermarkt en het Wantijpark; - gezellige en lichte woonkamer met zijraam; - dichte keuken gelegen aan de achterzijde, met toegang tot het balkon; - ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde met wederom vrij uitzicht; - modern uitgevoerde badkamer met douche en hangend closet; - een fijn balkon gelegen op het zuiden; - eigen berging in de onderbouw van het complex; - actieve Vereniging van Eigenaren; - woonoppervlak 39 m². Bruto inhoud 130 m³; - bouwjaar 1954. Indeling: Vierde verdieping: Entree, hal met video intercom en voorraadkast; Woonkamer gelegen aan de voorzijde, met zijraam en vrij uitzicht; Dichte keuken gelegen aan de achterzijde met gedeeltelijk betegelde wanden, keukeninrichting in hoekopstelling met houten blad, 4 trekladen, gaskookplaat op glas, opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta uit 2021), wasmachineaansluiting en deur naar het balkon; Slaapkamer gelegen aan de achterzijde, met toegang tot het balkon; Badkamer met geheel betegelde wanden (witte tegels), natuurstenen fonteintje, douche, hangend toilet, radiator. Buiten/ berging: Balkon ca. 3 m², gesitueerd op het zuiden. Berging ca. 4 m² gelegen in de onderbouw. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk. Kozijnen/beglazing: aluminium kozijnen met dubbel glas (m.u.v. bovenlichten). Energielabel: G. Bouwjaar: 1954. Voorzien van eigen cv-combiketel uit 2021. Supertoffe ligging en vrij uitzicht vanuit woonkamer, keuken en slaapkamer. Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage bedraagt thans € 90,48. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1984, index A-4. Zelfbewoningsplicht: er is een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht van toepassing (kettingbeding). Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Omdat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond is er een zgn. 'niet zelfbewoningsclausule' van toepassing. Oplevering: in overleg / kan snel. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.