Noorderhoofd 283311 RD DordrechtStadswerven

Een werkelijk fantastisch 3-kamer hoekappartement gelegen op een magnifieke locatie aan rivieren de Merwede en het Wantij, met een ruim terras (ZW) én een eigen parkeerplaats. - gelijkvloers wonen op de 7e verdieping van het luxe wooncomplex ‘Het Lichthuis’; - wat een uitzicht! Waar je ook bent in het appartement kan je genieten van het levendige rivierzicht of het zicht op de historische binnenstad; - een prachtige lichtinval vanaf drie zijden met meerdere Frans balkons en schuifpui naar het terras; - ruim terras op het zuidwesten, met vrij uitzicht over de stad; - energielabel A! - 2 goede slaapkamers, eveneens met Frans balkons; - moderne badkamer, in het jaar 2024 voor een groot deel vernieuwd; - praktische bijkeuken/berging; - eigen berging op de begane grond; - eigen parkeerplaats (bereikbaar per lift) in de ondergelegen garage; - desgewenst kan het appartement inclusief meubilair worden opgeleverd; - actieve Vereniging van Eigenaren; - het complex beschikt over een fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin; - aan de voorzijde van het complex bevindt zich de nu al iconische Prins Clausbrug; - zeer gunstig gelegen ten opzichte van het historische centrum, de Waterbus en alle stadsvoorzieningen; - woonoppervlak 117 m². Bruto inhoud 362 m³; - bouwjaar 2003. Indeling: Begane grond: Centrale entree/hal met brievenbussen, lift, trapopgang en toegang naar de bergingen. Zevende verdieping: Entree/gang met praktische garderobenis, video-intercom, meterkast (v.v. glasvezelaansluiting) en toegang tot alle vertrekken van het appartement. Tevens toilet met fonteintje. De L-vormige living van het appartement bevindt zich op de hoek van het complex en beschikt zodoende over vele raampartijen (vijf Frans balkons) waardoor het een prettige, lichte leefruimte is. De raampartijen aan de voorzijde bieden een magnifiek uitzicht over het vaarwater en vanuit de overige raampartijen heb je zicht over de binnenstad. De halfopen keuken bevindt zich aan de terraszijde van het complex en is voorzien van een hoekopstelling met vaatwasser, keramische kookplaat, oven, magnetron, koelkast met vriesvak en meerdere beneden- en bovenkastjes. Het blad is van zwart composiet. Ook is er een bijkeuken. Deze bijkeuken biedt ruimte voor de wasapparatuur en beschikt over een praktisch keukenblokje met vriezer. Tevens bevindt zich hier de cv-combiketel alsmede de WTW-unit. Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde van het complex en voorzien van een Frans balkon. Slaapkamer II, eveneens gesitueerd aan de achterzijde en met een Frans balkon. Moderne, in 2024 voor een groot deel gerenoveerde badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wasmeubel met dubbele waskom. Ook is er een handdoekradiator. Terras: Het appartement beschikt over een fantastische buitenruimte/loggia, te bereiken middels een schuifpui en voorzien van hardhouten vlonderplanken. Een ruim, op het zuidwesten gelegen terras waar je volop kunt genieten van het vrije uitzicht over het historische centrum. Parkeerplaats: Afgesloten parkeergarage in de onderbouw van het complex met eigen parkeerplaats (nummer 72). De parkeergarage is bereikbaar per lift. Berging: Eigen berging op de begane grond van het complex. Algemeen: Vloerafwerking: PVC. Wandafwerking: voornamelijk glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: aluminium kozijnen met HR++ beglazing. De Frans balkons aan de zuidoostzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens. Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: A. Bouwjaar: 2003. VvE: actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 236,03. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6845 index 62. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.