Noorderhoofd 603311 RD DordrechtStadswerven

Pal zicht op het wereldberoemde 3-rivieren punt (Beneden Merwede, Noord en Oude Maas) en de uitmonding van getijdenrivier ’t Wantij met de Prins Clausbrug. Mooier kan het eigenlijk niet! Altijd zicht op het dynamische en boeiende scheepvaartverkeer en de prachtige en wisselende luchten die ons eiland al in de 17e eeuw bekendheid gaven. U leest het een prachtig decor om in te wonen en wat nooit verveeld. Dit 4-kamer appartement is gesitueerd op de 3e verdieping van een representatief appartementencomplex en voorziet in een serre i.c.m. een balkon, een eigen berging en een privé parkeerplaats in de onderbouw/ parkeerkelder. Bouwjaar 2003. Woonoppervlakte ca. 121 m². Energielabel B. Actieve VvE. Kenmerkend voor het appartement zijn de Franse balkons met tot aan de vloer doorlopende ramen waardoor het uitzicht naar buiten toe nog optimaler is. Globale indeling: entree, gang, toilet, technische ruimte, woonkamer, een eetkeuken, 3 slaapkamers en een badkamer. Het appartement dient gemoderniseerd te worden, hierdoor heeft u de mogelijkheid om het interieur en afwerking direct naar uw zin te maken. De binnenstad is ‘om de hoek’, dus gezelligheid, horeca, kunst en cultuur, winkelaanbod en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Ook een wandeling door het mooie historische havengebied is vanuit deze locatie erg aantrekkelijk. INDELING: Begane grond - Representatieve entreehal met brievenbussen, bellentableau en een videofoon intercominstallatie, liftinstallatie, toegang tot de bergingen en de parkeerkelder. Derde verdieping - Entree, royale Z-vormige hal (hierbij zijn een tweetal indelingsvarianten mogelijk, te weten: het vergroten van de keuken of het realiseren van een praktische inpandige berging; bij beide opties is de woonkamer dan toegankelijk via de keuken), deuren naar de woonkamer, eetkeuken, toilet, technische ruimte, de 3 slaapkamers en de badkamer; - Toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een hangtoilet en een fontein; - Riviergerichte woonkamer met een aluminium schuifpui naar de serre en een open doorgang naar de eetkeuken; - Serre met een aluminium schuifpui naar het balkon; - Eetkeuken met een Frans balkon en een inrichting in hoekopstelling met kunststof werkblad, een enkele rvs spoelbak, een betegelde achterwand, diverse onder- en bovenkasten, laden, app.: afzuigunit, 4-zone inductiekookplaat en een combimagnetron; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de rivierzijde met een Frans balkon; - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de rivierzijde met een Frans balkon; - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de rivierzijde met een Frans balkon; - Badkamer met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 kranen, een douchecabine met thermostaatkraan, een minder-validen zitbad met douchegarnituur en een designradiator; - Technische ruimte met opstelplaats cv-combiketel, opstelplaats warmte-terug-win installatie en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. Buitenshuis - Balkon, gesitueerd op het noorden, voorzien van hardglazen lamellensysteem (weg klap baar/ harmonica) en elektra; - Berging in de onderbouw, genummerd met huisnummer 60, afm. ca. 1.88 x 3.93 m. (hoogte ca. 3.87 m.), voorzien van elektra; - Het complex beschikt tevens ook over een fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin; - Parkeerplaats in de parkeerkelder, genummerd met nummer 17, afm. ca. 5.00 x 2.00 m. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie C, complexnummer 6845 A18. ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd; - Energielabel B, geldig tot 09-07-2028; - Aluminium kozijnen/ puien (Franse balkons); - VvE bijdrage € 227,87 per maand. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit:8 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit, 2018); - Warmte-terug-win installatie i.c.m. een mechanisch ventilatiesysteem (Zehnder, gereviseerd 2025); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Behang wandafwerking en vinyl vloerafwerking (m.u.v. de sanitaire ruimten). Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.