Noorderhoofd 863311 RD DordrechtStadswerven

Machtig wonen op hoogte met een fantastisch panoramisch uitzicht over het Drierivierenpunt én de historische binnenstad! - exclusief en royaal gelijkvloers 3-kamerappartement (4 kamers mogelijk) op de 7e verdieping van het luxe wooncomplex ‘Het Lichthuis’; - genieten van twee terrassen: aan de rivierzijde én met uitzicht op de stad (zuid); - heerlijk lichte woonkamer met schuifdeuren naar het terras en een extra Frans balkon in de westgevel; - 2 ruime slaapkamers met toegang tot het terras aan de zuidzijde; - nette badkamer met ligbad, douche en wastafel; - voorts is er een praktische was-/bergruimte; - eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en berging op de begane grond (v.v. elektra en vliering); - actieve, gezonde VvE; - energielabel A+; - het complex beschikt over een fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin; - op loopafstand van het historische centrum, de Waterbus en alle stadsvoorzieningen; - uitzicht op de iconische Prins Clausbrug én het levendige knooppunt van Maas, Noord en Beneden Merwede; - woonoppervlak 133,3 m². Bruto inhoud 437 m³; - bouwjaar 2003. Indeling: Begane grond van het complex: Centrale entree met brievenbussen, lift, trapopgang en toegang tot bergingen en de parkeerkelder. 7e verdieping: Verzorgd portiek met entree tot het appartement. Hal/entree in het appartement met garderobenis, toilet (met wandcloset en fonteintje), meterkast (v.v. glasvezelaansluiting) en videointercom. De hal biedt vervolgens toegang tot alle vertrekken. Ruime, lichte woonkamer met schuifdeuren naar de terraskamer en extra lichtinval door het Frans balkon in de westgevel. Vanuit de terraskamer kom je vervolgens op het terras aan de rivierzijde. Halfopen keuken met L-opstelling en mooi uitzicht over het water. De keuken is voorzien van een basis opstelling met koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, vaatwasser en composiet werkblad. Nette badkamer, geheel betegeld en compleet met douche, ligbad en wastafel. Slaapkamer 1, een grote kamer met deur naar het terras aan de zuidzijde en een Frans balkon. Deze kamer is eventueel op te splitsen in twee (slaap)kamers. Slaapkamer 2, eveneens gesitueerd aan de achterzijde en met toegang tot het terras. Inpandige was-/bergruimte met plavuizenvloer, CV-ketel (Nefit HR, 2018) en vernieuwde WTW-installatie. Terrassen: Het appartement beschikt over twee terrassen. Het grotere terras bevindt zich aan de rivierzijde en biedt een magnifiek en levendig zicht over het vaarwater van het Drierivierenpunt. Ondanks de ligging op de 7e verdieping is er nog steeds een prima 'binding' met het straatniveau. Het tweede, kleinere terras bevindt zich aan de slaapkamerzijde (zuiden), uit de wind, met ochtend- en middagzon en uitzicht op de binnenstad. Parkeerplaats: Afgesloten parkeergarage in de onderbouw van het complex met eigen parkeerplaats (nummer 53). De parkeergarage is bereikbaar per lift. Berging: Eigen berging op de begane grond van het complex. Algemeen: Vloerafwerking: parketvloer in het appartement, plavuizen in de was-/bergruimte en sanitaire ruimtes. Wandafwerking: spachtelputz wandafwerking. Kozijnen/beglazing: aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Buitenruimten: 2 terrassen (voor- en achterzijde). Isolatie: volledig geïsoleerd. Verwarming/warm water: middels Nefit HR combiketel uit 2018. Ventilatie: balansventilatie, WTW-installatie. Energielabel: A+. Bouwjaar: 2003. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6845 indexen 59. VvE: actieve vereniging, de maandelijkse bijdrage bedraagt thans € 223,29. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.