Obrechtstraat 263314 EL DordrechtViottakade en omgeving

Een karakteristiek appartement met erker, glas-in-lood schuifdeur en royale tuin op het noordoosten. Aan de Obrechtstraat 26 in Dordrecht bevindt zich dit begane grond hoekappartement met twee slaapkamers en een opvallend royale voor- én achtertuin. De woning combineert karakteristieke elementen, zoals de erker en glas-in-lood schuifdeur, met een praktische indeling en volop buitenruimte. Met een overkapping, vrijstaande stenen berging en een achtertuin op het noordoosten biedt dit appartement een prettige balans tussen binnen en buiten wonen. Ligging: De woning is gelegen in een gemoedelijke buurt met een prettige sfeer, dichtbij diverse voorzieningen én het bruisende centrum van Dordrecht. Hier is alles aanwezig wat het dagelijks leven comfortabel maakt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkels aan de Brouwersdijk op loopafstand bereikbaar. Voor een wandeling of een moment van ontspanning ligt het Weizigtpark op korte afstand. Ook qua bereikbaarheid is de ligging gunstig: de dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op minder dan 500 meter afstand en zowel Station Dordrecht als de uitvalsweg A16 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Indeling Appartement / begane grond: Dit hoekappartement beschikt over een royale voortuin, wat zorgt voor extra buitenruimte en een prettige afstand tot de straat. Via de voortuin wordt de entree van de woning bereikt. De hal vormt het centrale punt van het appartement en geeft toegang tot de woonkamer, de keuken en het toilet. Tevens bevindt zich hier een praktische opbergruimte met de meterkast. Het toilet is deels betegeld. De woonkamer ligt aan de voorzijde en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de erker. Via een karakteristieke glas-in-lood schuifdeur is de hoofdslaapkamer aan de achterzijde bereikbaar. De hoofdslaapkamer beschikt over kunststof openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit deze kamer is de tweede slaapkamer bereikbaar. De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als kinderkamer, geeft toegang tot de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en een wastafelmeubel. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en is bereikbaar vanuit de hal. De keuken beschikt over voldoende kastruimte, een oven uit 2025, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een losse koelkast (blijft niet achter). Tevens zijn hier de cv-ketel (Remeha, 2016) en de wasmachineaansluiting gesitueerd. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar. Buitenruimte: De ruime achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitplekken. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping, ideaal om beschut buiten te zitten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig. Via de zijkant is het zijpad bereikbaar. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Funderingsklasse C; -Bouwjaar 1938; -Energielabel C; -Vrijstaand stenen berging; -Royale achtertuin; -Verwarming en warm water middels cv-ketel Remeha 2016 (eigendom); -Grotendeels voorzien van kunststofkozijnen in dubbele beglazingen, voordeur is enkel nog van hout; -Bijdrage VvE is € 75,- per maand; -Opstalverzekering is apart; -Gratis parkeren; -Oplevering in overleg.