Oranjelaan 2243312 GM DordrechtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Gezellig 3-kamer appartement te koop aan de rand van het centrum van Dordrecht! Deze woning, gelegen in de gewilde wijk 'Het Reeland', biedt alles wat u zoekt. Met twee balkons, twee comfortabele slaapkamers en een ruime woonkamer, is dit appartement een ideale plek om thuis te komen. Voor ontspanning wandelt u zo naar het prachtige Wantijpark, waar u tevens het openluchtzwembad Wantijbad vindt. Daarnaast liggen tal van voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. De uitvalswegen zijn binnen 3 minuten rijden bereikbaar. Ondanks de centrale locatie ervaart u hier rust – een belangrijk pluspunt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND Gesloten entreehal met bellentableau. Verder treft u hier de brievenbussen, de bergingen en de trappen naar de woonverdiepingen. EERSTE VERDIEPING Het appartement is gelegen op de eerste verdieping. Om te beginnen de entreehal welke toegang biedt tot de meterkast en alle vertrekken in de woning. De keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Naast de vele bergruimte is de keuken voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Tevens is de keuken voorzien van plintverwarming. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon, dat op het zuidoosten is gelegen. Aan beide weerzijde van de keuken zijn de twee slaapkamers gelegen. Het voordeel van de slaapkamers is dat deze aan de achterzijde van het appartement gelegen zijn, wat meer privacy biedt. Vanuit de ruime entree is de badkamer te bereiken. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een bad, douche, toilet, wastafel en de aansluiting voor een wasmachine. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Een voormalige slaapkamer is bij de woonkamer betrokken, wat extra leefruimte oplevert. Indien gewenst, kan deze extra ruimte eenvoudig weer worden omgebouwd tot een derde slaapkamer. De woonkamer beschikt over een gaskachel en een ruim balkon op het noordwesten. ALGEMEEN - Twee balkons; - Twee fijne slaapkamers, en de mogelijkheid tot drie slaapkamers; - Vve bijdrage circa € 214,61 per maand (2024) / circa € 257,26 per maand (2025); - Gratis parkeren in de directe omgeving; - De woning beschikt over een separate berging in de onderbouw; - Oplevering: per direct beschikbaar, in overleg. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. HET REELAND Het Reeland is een rustige en karakteristieke wijk grenzend aan het centrum van Dordrecht. Voor ontspanningen kun je naar het prachtige Wantijpark met daarin het openluchtzwembad, het Wantijbad. Daarnaast zijn er vele voorzieningen als winkels, sportvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en nog meer. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO