Oranjelaan 253311 DH DordrechtMerwestein-Noord

BAM! Karaktervol wonen aan het randje van de stad met heerlijk veel ruimte tot je beschikking, een top sfeertje, tof dakterras én grote eigen berging! - verrassend ruime, lichte én moderne bovenwoning (hoek) verdeeld over drie woonlagen met eigen opgang op de begane grond; - sfeervolle kamer-en-suite en serre op de eerste verdieping; - recent vernieuwde moderne open keuken (2026) met kookeiland en inbouwapparatuur; - tweede verdieping met drie slaapkamers, waaronder een kamer-en-suite met vaste kasten; - complete badkamer met ligbad en douche, én twee separate toiletruimtes; - balkon op het oosten én een heerlijk ruim dakterras op het westen met super tof, vrij uitzicht over de stad; - open zolderverdieping met twee dakkapellen, ideaal als vierde slaap-, werk- of hobbykamer; - fraaie authentieke details, waaronder marmeren schouwen, ornamentenplafonds, paneeldeuren en glas-in-loodramen; - achterzijde grotendeels voorzien van HR++ beglazing, serredak voorzien van nieuw glas (2024); - grote berging van 14 m² en 3.50 meter hoog, gelegen aan de achterzijde van het pand; - gelegen aan de rand van het historische centrum, op loopafstand van de winkels, Schouwburg Kunstmin, het Energiehuis, Villa Augustus, het Merwestein- en Wantijpark en NS-station Dordrecht; - woonoppervlak 133 m², bruto inhoud 470 m³; - bouwjaar 1929. Indeling: Begane grond: Eigen entree, hal met authentieke granitovloer, meterkast en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. Modern, gedeeltelijk betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Sfeervolle kamer-en-suite met originele suitescheiding, vaste kastruimte en schuifdeuren met facetgeslepen glas. Voorkamer/ woonkeuken met sfeervolle erker met glas in loodramen, een natuurstenen schouw en staat in open verbinding met de keuken. De achterkamer met ook een natuurstenen schouw en geeft via schuifdeuren toegang tot de serre. In de serre kun je genieten van de ondergaande zon. Je kunt hier in het voor- en najaar al 'buiten' zitten met de ramen open, uit de wind. Open keuken aan de voorzijde met moderne inrichting (2026) incl. kookeiland, apothekerskasten, veel bergruimte, een grote spoelbak met mengkraan en sproeier. Apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (verzonken in het blad), oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2024). Vanuit de keuken is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Tweede verdieping: Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping en toiletruimte. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met karakteristieke erker en fraaie kamer-en-suite-indeling met schuifdeuren naar de naastgelegen slaapkamer. Slaapkamer 2 aan de achterzijde. Slaapkamer 3 aan de achterzijde, momenteel ingericht als werkkamer met vaste vakkenkast en toegang tot het dakterras. Het ruime dakterras is gunstig gelegen op het westen en biedt een super tof en volledig vrij vrij uitzicht over de stad. Ruime badkamer gelegen aan de voorzijde, met gedeeltelijkbetegelde wanden, antraciet vloertegels, verzonken ligbad, separate douche met thermostaatkraan, wastafel en twee designradiatoren. Separaat toilet met gedeeltelijk betegelde wanden. Derde verdieping: Royale en sfeervolle open zolderverdieping met de kapconstructie in het zicht, twee dakkapellen en een zijraam. Deze verdieping is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tevens bevinden zich hier de cv-opstelling (Nefit, geplaatst in 2018) en praktische bergruimte achter de knieschotten. Berging: Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een bijzonder ruime berging met een hoogte van circa 3.50 meter, ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Algemeen: Vloerafwerking: mooie eiken vloerdelen (eerste verdieping), laminaat (tweede en derde verdieping). Wandafwerking: strak stucwerk. Binnen schilderwerk: trappen en binnendeuren (november 2025). Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met HR++ glas en glasdak serre (achterzijde, beide vernieuwd in 2024). Houten kozijnen grotendeels met voorzetramen (voorzijde). Houten dakkapellen met dubbel glas. Verdere isolatie: dakisolatie. Verwarming: cv-installatie (Nefit, circa 2018). Energielabel: D. Bouwjaar: 1929. Fundering: de woning is gefundeerd op houten palen met betonbalk. Funderingsrapportages zijn ter inzage. Recent is er een fase-0 funderingsonderzoek uitgevoerd met uitkomst: laag risico. Vereniging van Eigenaren: de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een gezamenlijke opstalverzekering. Er wordt niet actief gespaard voor gemeenschappelijk onderhoud. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5920, appartementsindex A-2. Oplevering: eind januari/ eind februari 2027, in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.