Pelserbrug 23311 CM DordrechtGroenmarkt en omgeving

Volledig gerenoveerd appartement! Aan de Pelserbrug, midden tussen de Grotekerksbuurt en de Voorstraat, ligt op de hoek deze schitterende benedenwoning. De woning kijkt direct uit op de Pelserbrug, de Voorstraathaven en de karakteristieke grachtenpanden. De afgelopen maanden is zo goed als alles vernieuwd en is er volop ingezet op comfort en een moderne afwerking, waardoor de woning helemaal instapklaar is! Dit alles is gerealiseerd zonder verlies van de geweldige oude details. Van het smeedijzeren huisnummer boven de voordeur en het originele balkenplafond tot de prachtige houten deur naast de keuken: overal proef je de historie. Er zijn daarnaast nieuwe details toegevoegd, bijvoorbeeld in de vorm van koperen kranen en hoekprofielen. Oud en nieuw komen zo samen tot een geweldige sfeer! Naast de keuken, de badkamer en het toilet zijn ook alle vloeren, plafonds en muren aangepakt. De gehele woning is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer en alle wanden zijn strak gestuct, wat prachtig combineert met de sfeervolle, authentieke balkenplafonds. De radiatoren zijn door de gehele woning weggewerkt achter bijpassende ombouwen. Dankzij de grondige na-isolatie beschikt het appartement over een gunstig energielabel. Er is rondom nieuw HR++-glas geplaatst en de wanden zijn extra geïsoleerd. De entree ligt aan de zijkant van de woonkamer. Bij binnenkomst valt het moderne interieur, gecombineerd met de authentieke details, direct op. Voorin ligt de ruime woonkamer met zicht op de straat. Door de royale raampartijen rondom de gehele woning is er veel natuurlijke lichtval door de complete woonkamer en keuken. De klassieke zwarte markiezen aan de buitenzijde geven de gevel karakter, maar zorgen ook voor aangename schaduw in de zomer. Het centrale eetgedeelte, achter de woonkamer, sluit aan op de moderne zwarte keuken. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een geheel bijpassend matzwart aanrechtblad. Vanaf het eetgedeelte is er toegang tot de slaapkamer en het toilet. Het toilet is uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer, met prachtige grote beige tegels en koperen kraanwerk. In het toilet bevindt zich een kast waarin de cv-ketel (uit 2018) is gesitueerd. De slaapkamer biedt een geweldig uitzicht op het water van de Voorstraathaven en de bijbehorende grachtenpanden. Voorin de kamer is een praktische kast voor de witgoedapparatuur geplaatst, inclusief extra bergruimte. Achterin de slaapkamer is er toegang tot de badkamer. Deze is hoogwaardig afgewerkt met grote tegels en koperen hoekprofielen. De inbouwregendouche en de wastafelkranen zijn in diezelfde stijl uitgevoerd. De badkamer beschikt over een heerlijke inloopdouche en een prachtig wasmeubel met een dubbele ingebouwde kraan. Voor de gevel is er ruimte om een bankje te plaatsen, zodat u optimaal kunt genieten van het stadsleven en het uitzicht op de haven. Hier is het heerlijk vertoeven met de levendige drukte van de stad en de laatste zonnestralen van de dag. Er is recent een funderingsonderzoek uitgevoerd; het positieve rapport hiervan is ter inzage beschikbaar. Er zijn geen aanwijzingen voor funderingsschade, funderingsverval of toekomstige risico’s.