Prof. Waterinklaan 253312 KM DordrechtMaria Montessorilaan en omgeving

Ruimte, comfort én vrij uitzicht op een centrale plek! Dit keurig onderhouden 5-kamerappartement biedt maar liefst 100 m² woonplezier, drie slaapkamers, een ruime woonkamer met aangrenzende eetkamer, een heerlijk balkon op het zuidoosten én een grote eigen berging in de onderbouw. - gelegen op de derde verdieping en bereikbaar per lift; - een fijne, royale leefruimte met woonkamer én eetkamer; - ruim balkon (zuidoosten) met een vrij uitzicht over de woonomgeving; - keurige keukeninrichting voorzien van complete inbouwapparatuur; - maar liefst drie slaapkamers; - de eetkamer kan, indien gewenst, worden gebruikt als vierde (slaap)kamer; - nette badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel; - separate toiletruimte; - volledig voorzien van isolerende beglazing; - grote eigen berging (12 m²) in de onderbouw van het complex; - parkeerterrein aan de achterzijde van het complex; - geliefde woonomgeving (Land van Valk/Leerpark) met bushalte en supermarkt om de hoek; - tevens centraal gelegen ten opzichte van het NS station, Weizigtpark, centrum, ziekenhuis, Sportboulevard en uitvalswegen; - woonoppervlak 100 m². Bruto inhoud 311 m³; - bouwjaar 1972. Indeling: Begane grond: Ruime centrale hal met brievenbussen en toegang naar de bergingen en binnenhal met lift en trapopgang. Derde verdieping (indeling appartement): Entree/hal met moderne meterkast (6 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en toegang naar de woonkamer. Mooie lichte woonkamer met videofoon, vaste kast, deur naar het balkon en aangrenzend de eetkamer (voormalige slaapkamer). Balkon (zuidoost) over de volle breedte van het appartement. Het balkon biedt een mooi uitzicht over de woonomgeving. Half open keuken gelegen aan de galerijzijde met nette kunststof inrichting voorzien van een inductiekookplaat, vlakscherm (afzuiging), oven en koel-/vriescombinatie. Extra werkblad met aan de onderzijde de opstelplaats van de wasapparatuur. Heerlijk ruime en lichte eetkamer (mogelijkheid voor het maken van vierde slaapkamer). De eetkamer is een mooie verlenging van de leefruimte. Vanuit de eetkamer zijn de slaapkamer en binnenhal bereikbaar. Slaapkamer 1, bereikbaar vanuit de eetkamer, gelegen aan de balkonzijde voorzien van een praktische kledingkast. Binnenhal met toiletruimte, toegang tot de badkamer en een slaapkamer aan de voor- en achterzijde Betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Nette, volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, zitje en glazen deur, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Slaapkamer 2, gelegen aan de balkonzijde. Slaapkamer 3, gelegen aan de galerijzijde met kledingkast. Berging: Grote berging (12 m²) met elektra gelegen in de onderbouw van het complex. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat exclusief de sanitaire ruimtes en de keuken. Vinylvloer in de keuken. Wandafwerking: grotendeels voorzien van behang. Een glad gestuukte wand in de grote slaapkamer aan de balkonzijde en spachtelputz in de slaapkamer aan de galerijzijde. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas. Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm ter plaatse van de woonkamer. Verwarming en warm water voorziening: via de blokverwarming. Energielabel: D. Bouwjaar: 1972. Vereniging van Eigenaren: aan de VVE betaal je op dit moment € 319,27 per maand exclusief € 122,90 voorschot stookkosten. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4608, A-13 (appartement) en A-36 (berging). Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg, kan snel. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.