Reeweg Oost 923312 CS DordrechtIndische Buurt-Noord

Multifunctionele benedenwoning van 126 m² met tuin op een gewilde locatie in wijk Reeland nabij park Merwesteijn en het NS station. Ideaal woon-werk object! Deze ruime woning (126 m²) is volledig gelijkvloers, in 2025 gemoderniseerd en zo te betrekken. Deze begane grond woning is zowel als groot woonhuis te gebruiken maar ook ideaal om wonen en werken te combineren. De ruimte aan de voorzijde (voorkamer) is een perfecte ruimte voor kantoor of praktijk aan huis. Kom kijken en laat je verrassen wat deze woning allemaal te bieden heeft! BEGANE GROND: - Hal: Entree, ruime hal met meterkast (moderne groepenkast met 10 groepen), trapkast en pantry. - Voorkamer: Ruime voorkamer (6,00 x 4,00 m) te gebruiken als kantoor/praktijk aan huis of extra slaapkamer of 2e woonkamer etc. Doordat de entree van deze voorkamer vlakbij de voordeur zit, is dit ideaal bij zakelijk gebruik (scheiding wonen-werken, optimale privacy). - Woonkamer: De woonkamer (7,39 x 4,00 m) ligt in het verlengde van de voorkamer en biedt middels openslaande deuren toegang tot de gezellige achtertuin. De woonkamer is sfeer en luxe afgewerkt met o.a. een nieuwe visgraat PVC vloer en afgewerkte wanden. Vanuit de woonkamer heb je een leuk uitzicht op je eigen privé achtertuin. Bovendien bestaat de mogelijkheid om de voorkamer en woonkamer samen te voegen, dan ontstaat er een zeer royale XXL living. - Open keuken: De keuken staat in open verbinding met de sfeervolle woonkamer. In 2025 is de keuken compleet vernieuwd. Moderne/luxe inbouwkeuken in hoekopstelling (grijs/taupe) voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie, vaatwasser en een trendy goudkleurige kraan met bijpassende goudkleurige gootsteen. - Toiletruimte: Separate toiletruimte met wandcloset. In de royale uitbouw aan de achtergevel bevinden zich 2 slaap-/hobbykamers en een luxe badkamer. De masterbedroom beschikt bovendien over een aangrenzende kleedkamer. Ook deze ruimte is in 2025 vernieuwd met een visgraat PVC vloer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en nis voor wasmachine/droger en CV combiketel. * TUIN: Gezellige stadstuin met veel rust en privacy. De tuin is rondom omsloten en direct bereikbaar vanuit de woonkamer met openslaande dubbele deuren. De tuin is circa 11 meter diep en 3 meter breed en gelegen op het noordoosten. * VERENIGING VAN EIGENAREN: De woning is gesplitst in een onderwoning en bovenwoning. De onderwoning (nr 92) met tuin wordt nu te koop aangeboden. De VvE is ingeschreven in de kamer van koophandel onder nummer 50716727, maar is verder niet actief. Momenteel is er geen maandelijkse bijdrage aan de VvE. De eigenaar van de bovenwoning wil wel graag een actieve VVE met jaarlijkse vergadering en een kleine bijdrage per maand voor kleine onderhoudskosten. Momenteel staat een schilderbeurt van de buitenzijde ingepland voor 3e/4e kwartaal 2026. * OMGEVING: De woning is gesitueerd aan een doorgaande weg in de wijk Reeland. Zeer centrale ligging nabij winkels, park, bushalte en op geringe afstand van het NS station! * BIJZONDERHEDEN: - begane grond woning van 126 m² woonoppervlakte met tuin - kantoor/praktijk aan huis mogelijk - geen VvE bijdrage - houten kozijnen met dubbelglas - centrale verwarming met cv combiketel - funderingsrapport aanwezig (0 fase risico onderzoek) met een goede uitslag "gemiddeld risico" - Oplevering in overleg (op korte termijn mogelijk)