Reigerstraat 1423312 HR DordrechtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Welkom bij dit fijne 2-kamer appartement, gelegen op de begane grond van het appartementencomplex uit de jaren 50! Deze unieke woning met waanzinnige achtertuin is perfect voor jongeren die op zoek zijn naar comfort, een bruisende omgeving en graag buiten vertoeven. De woning is gezellig ingericht en heeft goede voorzieningen zoals een moderne badkamer en strakke keuken. De woning beschikt over een lichte eet-/woonkamer aan de voorzijde. Via de dubbele openslaande deuren is de slaapkamer bereikbaar. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de achtertuin. De woning is gasloos en wordt verwarmd en gekoeld door middel van de airco-unit in de slaapkamer. De inpandige badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en fontein. Het absolute pluspunt van de woning is de achtertuin van ca. 60 m² voorzien van berging en achterom. De ligging is werkelijk ideaal, op een steenworp afstand van het prachtige Wantijpark en stadspark Merwestein, het NS-station, wijkwinkels en uitvalswegen. Bovendien bevindt het zich op een korte afstand van de sfeervolle binnenstad van Dordrecht, met een overvloed aan winkels, restaurants en gezellige cafeetjes. Hier geniet je van het beste van beide werelden: rust en groen om je heen, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik. Ben jij op zoek naar een sfeervol 2-kamer appartement op een centrale locatie, omringd door groen en dichtbij alle voorzieningen? Dan is dit jouw kans! Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de charme van dit appartement. INDELING: Begane grond (complex) - Afgesloten hal met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis, naast de voordeur een afgesloten kast waarin de meterkast is gesitueerd. Begane grond (appartement) - Entree, hal, met toegang tot de verschillende vertrekken en een vaste bergkast; - Lichte woonkamer gelegen aan voorzijde, voorzien van vaste kast en toegang middels openslaande deuren naar slaapkamer; - Slaapkamer gelegen aan achterzijde, voorzien van airco-unit en vaste kast, toegang tot de achtertuin; - Keuken in hoekopstelling voorzien van onderkastjes en bovenkast, enkele RVS spoelbak, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en losse koelvriescombinatie. Tevens zitten hier de aansluitingen voor de wasmachine en is er de opstelplaats van de boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin; - Inpandige badkamer volledig betegeld, plavuizen vloer, wit sanitair, inloopdouche met hand- en regendouche, hangend closet en fontein. Buitenshuis - Achtertuin: ca. 60 m². Breedte aan de achterzijde ca. 8.00 m. Grotendeels betegeld, maar ook voorzien van een stuk gras en grote boom. Houten schuttingdelen en een achterom via de zijkant. Gelegen op het noordwesten. - Schuur van ca. 6,8 m² gelegen in de achtertuin, ideaal voor het opbergen van spullen of het stallen van fietsen. Aansluitingen voor elektra en verlichting aanwezig. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1936, A48. ALGEMEEN - Net appartement van ca. 37 m² gelegen op de begane grond voorzien van grote achtertuin gelegen op het noordwesten; - Energielabel D geldig tot 20-03-2036; - Het gehele appartement is voorzien van aluminium kozijnen met grotendeels dubbele beglazing (enkel glas in de bovenste raampjes); - Openbaar/gratis parkeren; - Vereniging van Eigenaars (VvE) met een bijdrage van € 100,- per maand. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming middels airco unit Mitsubishi Heavy (2022); - Warmwatervoorziening via elektrische boiler Bosch Tronic 80 liter (2014); - Glasvezel aansluiting; - Intercominstallatie. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Appartement: gestucte wandafwerking, laminaat vloerafwerking; Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.