Reitdiepstraat 13313 BC DordrechtMerwedepolder-Oost

Zó te betrekken benedenwoning met nieuwe frisse afwerkingen, vernieuwde badkamer én een ruime tuin in de wijk Merwedepolder! - comfortabel en gelijkvloers 3-kamerappartement (benedenwoning) met een grote eigen voortuin van ruim 8 meter diep; - kant-en-klaar dus dankzij de nieuwe vloeren, nieuwe frisse afwerkingen én vernieuwde badkamer; - ruime doorzon woonkamer met toegang tot de nette keuken en tussenhal; - 2 slaapkamers, waarvan één met toegang naar de heerlijke tuin; - vernieuwde badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine; - gelegen in een rustige woonwijk met openbaar parkeren en diverse winkels en wandelgebied binnen handbereik; - energielabel C en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - gelegen in de wijk De Merwedepolder/Staart Oost, direct nabij de jachthaven Westergoot, Het Wantij en natuur-/recreatiegebied De Merwelanden; - woonoppervlak 75 m². Bruto inhoud 274 m³; - bouwjaar 1967. Indeling Begane grond: Entree/hal met toegang tot de woonkamer. Doorzon woonkamer. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken en de tussenhal te bereiken. Halfopen keuken aan de achterzijde met nette hoekkeuken. Grote slaapkamer aan de voorzijde van het appartement met toegang tot de tuin. Kleinere slaapkamer aan de achterzijde. Badkamer, geheel vernieuwd in 2026 en voorzien van douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Tuin: Het appartement heeft de beschikking tot een ruime tuin (afsluitbaar middels poort) aan de voorzijde van het appartement, een fijne plek om buiten te zitten en van het zonnetje te genieten. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: nieuw laminaat. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming: middels stadsverwarming. Isolatie: dubbel glas. Energielabel: C. Projectnotaris: Westvaert Notarissen te Rotterdam. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Aantekening Wet Bodem Bescherming en Wet Geluidhinder. Vereniging van Eigenaren recent opgericht. Maandelijkse bijdrage € 146,80 + voorschot stookkosten € 140,-. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2232 A48. Bouwjaar: 1967. Oplevering: in overleg / spoedig mogelijk. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.