Rivierenplein 313313 HD DordrechtMerwedepolder-West

Tip top gemoderniseerd 4-kamerappartement met twee balkons, rustig gelegen in de wijk De Merwedepolder! - leuk huis! Énnn...dit appartement betreft het grote woningtype!; - comfortabel gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex; - in het afgelopen jaar vrijwel volledig gemoderniseerd dus boeltje pakken en verhuizen maar; - stucwerk wanden en plafonds, nieuwe vloerafwerkingen, nieuwe toilet- en doucheruimte, leidingen weggewerkt en keuken deels gemoderniseerd; - kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - verwarming d.m.v. individuele cv-ketel; - centrale ligging in de wijk De Merwedepolder nabij het buitengebied, recreatiegebied De Merwelanden en uitvalswegen. Supermarkt voor de deur; - eigen berging op de begane grond; - woonoppervlak 68 m2. Bouwjaar 1964 Indeling: Begane grond: centrale afgesloten entree met toegang tot de bergingen. 1e verdieping: Entree/hal met meterkast en modern toilet. Betegelde toiletruimte met fonteintje. Leuke woonkamer aan de voorzijde met toegang tot de (slaap)kamer aan de achterzijde. Dichte keuken met rechte inrichting voorzien van nieuw werkblad, spoelbak en kraan. Nieuwe kookplaat en oven. Voorts met vaatwasmachine en afzuigkap. In de keuken bevindt zicht de opstelplaats van de cv-ketel (2022). Vanuit de keuken is het achterbalkon (westen) bereikbaar. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met aangrenzend balkon. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met toegang tot de doucheruimte. Vernieuwde badkamer met volledige betegeling, doucheruimte en wastafelmeubel. Eigen berging in de onderbouw. Algemeen: Vloerafwerking: tegels en laminaat vloeren. Wandafwerking: stucwerk. Energielabel: B. Bouwjaar: 1964. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2008 A8. Maandelijkse VvE bijdrage € 189,84 per maand. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Oplevering: in overleg/snel mogelijk. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.