Schipbeekstraat 1423313 AS DordrechtMerwedepolder-West

Superleuk gelijkvloers appartement met maar liefst drie! slaapkamers, een modern interieur en een zonnig op het zuiden gelegen balkon. - gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden complex met lift; - mooi vrij uitzicht over de woonomgeving! - ruime en lichte woonkamer; - moderne, in 2020 vernieuwde keuken met inbouwapparatuur; - drie slaapkamers, waarvan één met toegang naar het balkon; - complete en moderne badkamer met inloopdouche en wandcloset; - kunststof kozijnen met dubbel glas (excl. de voordeur); - eigen berging in de onderbouw van het complex; - gemeenschappelijk parkeerterrein aan de achterzijde van het complex; - centrale ligging ten opzichte van uitvalsweg, bushalte, supermarkt, basisschool en rivier het Wantij; - heerlijk wandelen, kanoën of suppen en een terrasje pakken bij de Zuileshoeve of brasserie Biezz kan in het om de hoek gelegen recreatiegebied ‘De Merwelanden’; - woonoppervlak 82 m². Bruto inhoud 266 m³; - bouwjaar 1968. Indeling: Begane grond: Centrale entree/hal met brievenbussen en intercominstallatie. De voorhal geeft toegang tot de afgesloten binnenhal met twee liften, bergingen en het trappenhuis. Derde verdieping (indeling appartement): De meterkast (modern, 5 groepen en aardlekschakelaar) bevindt zich op de galerij, naast de voordeur. Entree/hal met toegang naar de keuken en de binnenhal. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van een moderne en uitgebreide inrichting in L-opstelling. De keuken biedt volop opbergruimte, mede dankzij de apothekerkast en Le Mans kast, en beschikt over de volgende inbouwapparatuur (Inventum): gaskookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De geiser (2009) zorgt voor de warmwatervoorziening. Wasmachine aansluiting onder het extra werkblad. Vanuit de binnenhal (met intercom) zijn de woonkamer, badkamer/toilet en drie slaapkamers bereikbaar. Ruime woonkamer met grote raampartij en vrij uitzicht over de woonomgeving. Twee slaapkamers (waarvan één met kledingkast) bevinden zich aan de galerijzijde. De derde slaapkamer biedt toegang het balkon. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset. Recent (2020) is een deel van het tegelwerk vernieuwd (Portugese tegels) alsmede de wastafel en de douchegarnituur. Balkon: Het balkon is gelegen op het zonnige zuiden en biedt een mooi vrij uitzicht over de omgeving. Berging: Ruime, eigen berging in de onderbouw van het complex. Algemeen: Vloerafwerking: mooie laminaat tegellook vloer in de hal, keuken en woonkamer. Stoere, vernieuwde laminaatvloer (antraciet) in de grote slaapkamer voorzijde en houtlook laminaatvloer in de twee overige slaapkamers. Wandafwerking: spachtelputz. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met isolerende beglazing (exclusief de houten voordeurpui met enkel glas). Buitenzonwering: in 2023 is er ter plaatse van de woonkamer een elektrisch bedienbaar screen geplaatst. Energielabel: D. Bouwjaar: 1968. Vereniging van Eigenaren: de huidige maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt € 236,32 per maand (incl. € 45,= voorschot stookkosten). Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2215, A-20. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: begin juli 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.