Schipbeekstraat 503313 AR DordrechtMerwedepolder-West

STARTERS OPGELET! Mooi 3-kamer HOEK appartement met heerlijk balkon, gelegen op de 4e verdieping van een appartementencomplex met liftinstallatie. De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van een luxe visgraat pvc vloer. Er is een moderne keuken en badkamer, er zijn twee slaapkamers en het balkon is gesitueerd op het zuiden! Doordat deze woning aan de rand van Dordrecht ligt zijn de uitvalswegen, zoals de A15 en de N3, snel te bereiken. Vanuit de woning bent u ook zo in recreatiegebied De Biesbosch. Het appartement is gelegen in woonwijk “De Staart”. Er zijn diverse supermarkten in de nabije omgeving. Bouwjaar 1965. Woonoppervlakte ca. 61m2. Inhoud ca. 213m3. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 4m2. Indeling begane grond: De afgesloten entree beschikt over een bellentableau en een dubbele liftinstallatie. Indeling appartement: Ruime hal met antracietkleurige plavuizen, garderoberuimte, vaste kast en toegang tot alle vertrekken. De mooie keuken beschikt over een keukenblok in rechte opstelling v.v. witte hoogglans fronten en diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, vaatwasser (geplaatst in 2025), combi-oven en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Er is een deur naar het balkon aan de voorzijde van het appartement. De vloer is afgewerkt met moderne grote plavuizen. De trendy woonkamer is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen, een visgraat pvc vloer en een open vaste kast. De zwart geverfde deurposten maken de woonkamer helemaal naar de woonstijl van nu. De wanden zijn wit gesausd. Slaapkamer I is afgewerkt met een visgraat pvc vloer en sauswerk op de wanden. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast. Tevens vind je hier de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de boiler. Vanuit deze slaapkamer is er eveneens toegang tot het balkon aan de voorzijde van het appartement. Slaapkamer 2 is eveneens voorzien van een pvc vloer en sauswerk op de wanden. Geheel betegelde badkamer met witte wandtegels, een sierrand en antracietkleurige vloertegels. Deze badkamer is ingericht met een douchecabine, wandcloset en een wastafelmeubel. Balkon: zonnig gelegen balkon met weids uitzicht over de wijk. Bijzonderheden: - Verwarming via blokverwarming; - Warm water via elektrische huurboiler; - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Bijdrage VvE bedraagt € 236,- per maand incl. voorschot stookkosten; - Inpandige berging in de onderbouw; - Energielabel D; - In de koopovereenkomst zullen wij een ouderdoms *- en asbestclausule opnemen; - Voor de afmetingen verwijzen wij je naar de plattegrond. Oplevering: in overleg (indicatie 1/2 april 2026) * “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.