Schuttevaerkade 133311 RB DordrechtStadswerven

Royaal wonen aan het water met een spectaculair uitzicht over het drierivierenpunt Op een van de mooiste locaties van Dordrecht, direct aan het water en op loopafstand van de historische binnenstad, ligt dit royale appartement aan de Schuttevaerkade 13. Vanuit de woning kijkt u uit over het bijzondere punt waar de Merwede, de Noord en de Oude Maas samenkomen. Met maar liefst 155 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 470 m³ biedt deze woning volop ruimte en comfort. Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers, de mogelijkheid voor een derde slaapkamer en een uitstekend energielabel A+. De lichte woonkamer sluit aan op een afsluitbare loggia en een aangrenzend balkon, waar het weidse uitzicht nooit verveelt. Passerende schepen, het karakteristieke Hollandse licht en de dynamiek van het drukst bevaren rivierenkruispunt van Europa zorgen voor een voortdurend veranderend panorama. Verder zijn er een ruime woonkeuken, een separate wasruimte en een badkamer en suite bij de master bedroom. In de ondergrondse parkeergarage beschikt u over een eigen parkeerplaats en berging. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex met lift en een gezonde VvE. De gezamenlijke binnentuin met jeu-de-boulesbaan is een prettige ontmoetingsplek voor bewoners. Hier worden regelmatig activiteiten georganiseerd. Tegelijkertijd woont u midden in het historische hart van Dordrecht. Winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen bevinden zich op slechts enkele minuten lopen. Ook Villa Augustus, Kinepolis en Hotel Bellevue zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Op korte loopafstand bevinden zich de Waterbushaltes Merwekade en Hooikade. Van hieruit reist u comfortabel en filevrij naar onder meer Rotterdam, Papendrecht, Zwijndrecht, Hendrik-Ido-Ambacht, Alblasserdam, Ridderkerk, Krimpen aan den IJssel en Capelle aan den IJssel. Bovendien mag de fiets gratis mee aan boord. Een uitzonderlijk ruim en comfortabel appartement op een unieke woonlocatie. Maak een afspraak en ervaar zelf het uitzicht, de ruimte en de sfeer van Schuttevaerkade 13. Indeling Centrale entree De representatieve centrale entree beschikt over een bellentableau, een trappenhuis en een lift naar de verdiepingen. Vanuit het complex bereikt u ook de eigen berging en de ondergrondse parkeergarage. Vierde verdieping Via de lift of trap bereikt u de vierde verdieping. Het appartement ligt aan de linkerzijde van de gezamenlijke hal. De ruime entreehal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot de woonkamer, woonkeuken, meterkast met negen groepen en glasvezelaansluiting, loggia, balkon, twee slaapkamers, badkamer, separate wasruimte en toiletruimte. Woonkamer De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde ligt de ruime loggia, die met aluminium schuifpuien volledig kan worden afgesloten. Zo ontstaat een veelzijdige extra leefruimte die binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbindt. De fraaie parketvloer ligt in vrijwel het gehele appartement, met uitzondering van de keuken. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met spuitwerk. Loggia en balkon Als verlengstuk van de woonkamer biedt de afsluitbare loggia een aangename extra leefruimte. Het aangrenzende balkon ligt op het noordwesten en biedt een indrukwekkend uitzicht over het water en het drierivierenpunt. Keuken Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. Deze is voorzien van een kook-/spoeleiland met dubbele spoelbak, een hoogwaardig natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur: een oven, een magnetron, een koelkast, een vriezer, een vijfpits gasfornuis en een afzuigkap. De tegelvloer maakt de ruimte praktisch in gebruik. Wasruimte De praktische, separate wasruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook bevinden zich hier de WTW-installatie en de cv-installatie (Intergas HRE, 2019). Slaapkamer 1 Deze ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde. Twee grote draaikiepramen tot aan de vloer zorgen voor veel natuurlijk licht. Slaapkamer 2 / master bedroom De royale master bedroom biedt directe, afsluitbare toegang tot de badkamer en beschikt over een ruime inloopkast. Twee grote draaikiepramen tot aan de vloer zorgen ook hier voor veel daglicht. Badkamer De badkamer en suite is uitgevoerd met witte en blauwe wand- en vloertegels. De ruimte beschikt over een douche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Toiletruimte De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fonteintje en tegelwerk. Eigen berging In de onderbouw beschikt u over een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Ondergrondse parkeergarage Bij het appartement behoort een eigen parkeerplaats in de overdekte en afgesloten parkeergarage. In het kort • 155 m² woonoppervlakte en circa 470 m³ inhoud • 2 ruime slaapkamers en mogelijkheid voor een derde slaapkamer • Afsluitbare loggia en aangrenzend balkon op het noordwesten • Uniek uitzicht over het water en het drierivierenpunt • Bouwjaar 2003 en energielabel A+ • Eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw • Goed onderhouden complex met lift en gezamenlijke binnentuin • Historische binnenstad, winkels en horeca op loopafstand • Energiezuinige WTW-installatie en cv-installatie uit 2019 Bijzonderheden • Oplevering: per direct mogelijk • Maandelijkse VvE-bijdrage: circa € 267,- De Maakelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Maakelaar Dordrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.