Schuttevaerkade 393311 RB DordrechtStadswerven

Wonen op niveau met panoramisch uitzicht over het Drierivierenpunt! Een royaal maisonnette-penthouse van circa 165 m², met twee slaapkamers, een werkkamer, ruime badkamer & keuken, twee separate toiletruimtes, een heerlijk dakterras én een uitzicht dat blijft verrassen! Hier woont u hoog boven de omgeving, met een panoramisch uitzicht over het beroemde Drierivierenpunt. Bij helder weer reikt uw blik tot aan de skyline van Rotterdam en zelfs in de richting van Breda. Een unieke woonbeleving! Pluspunten van dit bijzondere appartement: • Maisonnette-penthouse met circa 165m² woonoppervlakte • Panoramisch uitzicht over Dordrecht en ver daarbuiten • Vele Franse balkons; • 2 royale slaapkamers en een extra werkkamer • Badkamer en twee separate toiletruimtes • Fijne living met een ruim opgezette eetkamer en woonkamer • Dakterras van circa 14m² • Eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage nabij de lift • Eigen berging op de begane grond • Ruime en lichte leefruimtes verdeeld over twee woonlagen Het uitzicht is zonder twijfel een van de absolute blikvangers van dit penthouse. Hierdoor geniet u vanuit het appartement optimaal van het weidse panorama. Bij helder weer kijkt u tientallen kilometers ver, met zicht op onder meer de skyline van Rotterdam en in de andere richting zelfs de omgeving van Breda. Daarnaast is er altijd zicht op het dynamische en boeiende scheepvaartverkeer en de prachtige en wisselende luchten. U leest het, een uitzicht dat nooit verveelt en op ieder moment van de dag een ander decor biedt. Dit royale maisonnette-penthouse met circa 165 m² woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen, biedt een bijzondere combinatie van ruimte, comfort en uitzicht. Het appartementencomplex is in 2003 ontworpen door de gerenommeerde Belgische architect bOb Van Reeth en heeft een herkenbare architectonische uitstraling. De grote raampartijen lopen door tot aan de vloer en de Franse balkons versterken het gevoel van ruimte en verbinding met de omgeving. Verder is het appartementencomplex zeer goed onderhouden en beschikt over een solide VvE. Ook praktisch is dit penthouse bijzonder compleet. In de ondergrondse parkeergarage beschikt u over een eigen genummerde parkeerplaats, gunstig gelegen nabij de lift. Daarnaast is er op de begane grond een eigen berging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Centraal wonen met de historische binnenstad binnen handbereik. De ligging combineert het bijzondere uitzicht over het water met de levendigheid van de Dordtse binnenstad. Winkels, gezellige horeca, kunst en cultuur en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook een wandeling door het karakteristieke historische havengebied is vanuit deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Hier woont u midden in de dynamiek van de stad, terwijl u thuis geniet van een weids uitzicht over het water en de voorbijvarende schepen. INDELING: Begane grond - Representatieve entreehal met brievenbussen, bellentableau en een videofoon intercominstallatie, liftinstallatie, toegang tot de bergingen en de parkeerkelder. Elfde verdieping - Entree/ ruime hal voorzien van vloerbedekking, praktische trapkast, meterkast, toilet en toegang tot de slaapkamer, werkkamer en trap opgang naar de 2e verdieping; - Toiletruimte, voorzien van plavuizen vloer, geheel betegelde wanden, een wandcloset en fontein. - Praktische trapkast; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met twee Franse balkons. - Werkkamer, gelegen aan de achterzijde, met drie Franse balkons en een vide. - Tussenhal, voorzien van een schuifkastenwand. - Badkamer, inpandig gelegen voorzien van plavuizen vloer, geheel betegelde wanden, een inloopdouche en een wastafelmeubel met twee kranen. - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met twee Franse balkons. Twaalfde verdieping - Overloop, met toilet en toegang tot de keuken en woonkamer. - Toilet, voorzien van plavuizen vloer, geheel betegelde wanden, een wandcloset en fontein; - Praktische overloopkast; - Keuken aan de achterzijde, SieMatic keuken uitgevoerd in een hoekopstelling, voorzien van diverse onder- en bovenkasten en laden. De keuken beschikt over een stenen aanrechtblad met bijpassende achterwand, een 1,5 RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, combi-oven, rvs-afzuigkap en vaatwasser (2025). Ook is er een Frans balkon aanwezig en voldoende ruimte voor een eettafel. - Vanuit de doorgang tussen eetkeuken en woonkamer is er toegang tot de technische ruimte. Hier bevinden zich de WTW-installatie en de CV-combiketel (Nefit, 2018). - Was-/werkruimte met opstelplaatsen voor de wasmachine, droger en een extra vriezer. - Eetkamer met veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel dankzij de hoge nok (lessenaars dak). De eetkamer beschikt over een aluminium schuifpui met twee schuivende delen en biedt toegang tot het dakterras. - Woonkamer met prachtig rivierzicht (Drierivierenpunt), de Grote kerk van Dordrecht en met helder weer zicht op de skyline van Rotterdam. De woonkamer heeft net als de eetkamer een hoge nok (lessenaars dak). Verder is er een vide met een glazenbalustrade. Verder is de woonkamer voorzien van drie Franse balkons. Buitenshuis - Dakterras, gelegen op het westen, met een panoramisch uitzicht over de omgeving. - Bij het appartement behoren een separate berging (ca. 3,98 x 1,83 (l x b)) en een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. - Gemeenschappelijke binnentuin op de eerste verdieping met o.a. jeu de boule baan en tuinsets. Heerlijke plek om gezamenlijk te ontspannen. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie C, complexnummer 6845 A97. ALGEMEEN - Appartement gelegen op de 11e en 12e verdieping van het complex, waar zich slechts twee appartementen op deze verdieping bevinden. - Ruim opgezette maisonnette/penthouse met o.a. 2 ruime slaapkamers, een werkkamer, 2 separate toiletruimtes en een royale woonkamer met eetkamer. - Goed onderhouden appartementencomplex met een gezonde en actieve VvE. Bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 302,- per maand. - Separate berging en een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage; - Het appartement is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing; - Energielabel A geldig tot 14-10-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit:8 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit, 2018); - Deels voorzien van elektrische screens; - Warmte-terug-win installatie; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Elfde verdieping: hal, slaapkamers en werkkamer voorzien van vloerbedekking. Hal voorzien van spachtelputz wandafwerking; slaapkamers voorzien van behang. - Twaalfde verdieping: overloop voorzien van pvc-vloerafwerking en spachtelputz wandafwerking; woonkamer voorzien van pvc-vloerafwerking en spachtelputz en behang wandafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.