Slangenburg 1693328 DT DordrechtVredenburg en omgeving

Prachtig gesitueerde, geheel puntjegaaf gemoderniseerde maisonnette met 3 slaapkamers en een ruim terras met fantastisch uitzicht op het Oostkilpark in de wijk Sterrenburg III. - gelegen op de 2e en 3e verdieping van een kleinschalig, verzorgd appartementencomplex; - in 2020 en later op vele punten gemoderniseerd én voorzien van een dakopbouw (2022); - het complex is goed onderhouden dankzij de actieve Vereniging van Eigenaren; - ruim terras met een grandioos uitzicht, gunstig op het westen gesitueerd; - energielabel B! - eigen entree/hal op de 1e verdieping met trapopgang naar de woonverdieping; - woonkamer met toegang naar het terras en de moderne, in 2020 vernieuwde keuken; - op de 3e verdieping bevinden zich de 3 slaapkamers en een nette, complete badkamer; - de zolderverdieping is bereikbaar via een schuiftrap en biedt volop bergruimte; - ideaal is de op de begane grond gelegen eigen berging met elektra; - geheel voorzien van dubbele beglazing; - direct om de hoek bevinden zich o.a. de supermarkt en bushalte; - tevens super centraal gelegen ten opzichte van natuurgebied De Elzen, scholen en uitvalswegen; - ruim voldoende parkeergelegenheid nabij het appartement; - woonoppervlak 94 m². Bruto inhoud 386 m³; - bouwjaar 1978. Indeling: Eerste verdieping: Eigen entree/hal voorzien van meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), trapopgang en ruime trapkast met wasmachine aansluiting. Tweede verdieping (woonverdieping): Overloop met luxe (recent vernieuwd) toilet, trapopgang, bergkast met mechanische ventilatie-unit (2020) en toegang naar de woon- en eetkamer. Aan de achterzijde van het complex bevindt zich de woonkamer. Vanuit de woonkamer bereik je het aangrenzende terras vanwaar je een prachtig vrij uitzicht hebt over het Oostkilpark. In het midden van de woning, gelegen tussen de woon- en eetkamer, is er de moderne open keuken welke in 2020 is voorzien van een vernieuwde wandopstelling. Deze is uitgevoerd met een vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat en rvs spoel-unit. Aan de voorzijde/straatzijde is er de gezellige eetkamer met directe toegang naar de overloop. Derde verdieping (slaapverdieping): Overloop met cv-kast (Intergas HR uit 2020), luik met aluminium schuiftrap naar de zolderverdieping en toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers. Slaapkamer 1, een heerlijk ruime kamer aan de voorzijde welke is gecreëerd dankzij de (in het jaar 2022 gerealiseerde) dakuitbouw. Slaapkamer 2, een ruime slaapkamer met mooi hoog plafond (nok in het zicht), gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde en met een hoog plafond (nok in het zicht). Moderne badkamer voorzien van ligbad en aparte douchehoek, wandcloset, wastafelmeubel (recent vernieuwd), handdoekenradiator en plafond met inbouwverlichting. De wanden en vloer zijn voorzien van fraai Italiaans getrommeld tegelwerk. Zolderverdieping: Vanaf de overloop bereikbare zolderverdieping met volop bergruimte. Terras: Ruim terras, gesitueerd op het westen en met een machtig vrij uitzicht op de Oostkil en het Oostkilpark. Het terras beschikt over elektrisch bedienbare zonwering (wit/grijs gestreept). Berging: Eigen berging in de onderbouw van het complex, voorzien van elektra. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat (woonverdieping) en tapijt (slaapverdieping). Wandafwerking: grotendeels glad stucwerk en deels behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en kunststof kozijn (dakopbouw) v.v. dubbele beglazing. Rolluiken: de slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een rolluik (deels elektrisch deels handmatig bedienbaar). Energielabel: B. Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt thans ca. € 207,-. Bouwjaar: 1978. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4365, A-18. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.